南昌城区基准地价大幅上调 新增“商务金融”类型

　　8月30日，记者从南昌市国土局了解到，该局土地定级与基准地价更新成果已于近日经南昌市人民政府批准并公布实施。根据最新的南昌市城区基准地价表，南昌一级商业用地基准地价为元/平方米，一级住宅用地基准地价为8779元/平方米。此外，南昌首次公布商务金融用地基准地价，一级价格为元/平方米。

　　[=#]更新价格较上一轮大幅上调[/][/　　据悉，基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　南昌市上一轮土地定级与基准地价成果于2010年公布，本月最新更新成果公布后，上一轮成果同时废止。本轮南昌市城区基准地价更新工作范围为南昌市土地利用总体规划中划定的城镇建设用地区，包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、高新技术开发区、红谷滩新区、昌北经济技术开发区，土地定级估价范围的总面积为平方公里，四至为东至南昌县麻丘镇，西至昌西大道，南至昌南大道，北至英雄大道。

　　记者在最新的南昌市城区基准地价表中看到，根据南昌市城区的区位不同，基准地价可分为商业用地7个级别，商务金融用地6个级别，居住用地6个级别，工业用地6个级别。据悉，这是南昌市首次公布商务金融用地基准地价。

　　本轮更新后，南昌市商业用地最高基准地价为元/平方米，最低为2128元/平方米，分别较上一轮更新成果上涨104%和188%；商务金融用地最高基准地价为元/平方米，最低1861元/平方米；居住用地最高基准地价为8779元/平方米，最低2045元/平方米，分别较上一轮更新成果上涨107%和405%。与此同时，两轮更新所参考的容积率也有所差别。

　[=#]　基准地价上调对房价直接影响不大[/][/　　基准地价提高，房价是否会随之上涨？对此，南昌市国土局土地利用处有关负责人表示，基准地价对房价的直接影响并不大，现在土地主要以招、拍、挂的方式进入土地市场，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价对开发商拿地仅起指导作用。

　　该负责人补充说，此次土地定级与基准地价更新，内部指导意义较大，与外在房地产交易价格并无必然联系。“基准地价更新，有利于进一步规范土地市场，发挥地价在调控土地市场中的作用，促进土地资源的合理利用和优化配置，从而实现土地资源节约集约和高效利用。”

　　该负责人告诉记者，此次南昌市除首次增加商务金融用地的土地定级工作之外，为鼓励地下空间的开发利用，推进城市地下空间的发展，该市还首次在中心城区范围内制定了基准地价法在地下空间评估时的指导意见。