高成本融资难解渴 房企“割肉”转型求生

　　SOHO中国董事长潘石屹在最近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，上海易居房地产研究院就发出报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。

　　资金情况差，又面临保障房的冲击，中国的房地产业真的面临行业大洗牌吗？房产周刊本期推出中小地产商行业生存报告，用新鲜的财务数据、融资成本数据、项目合并数据以及各家公司目前的战略抉择方向，来描述这个行业的生存现状。

　　资金面:30家上市房企现金流净额为亿元[/　　调控从紧之下，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。

　　Wind数据统计显示，截至3月16日，沪深两市共有30家房地产公司披露了去年年报，30家房企归属上市公司股东的合计净利润为亿元。净利润总额虽然同比增长43.67%，但在严厉调控之下，市场开始分化，中小房企处境日趋艰难，甚至出现亏损。

　　以绿景地产为例，该公司3月16日发布的2010年财报显示，去年公司净利润为万元，而2009年与2008年同期的数据为万元和万元。

　　迫于资金压力，绿景地产管理层在年报 “公司未来发展所需资金及来源”一项中特别指出，“2011年度，公司将积极开展多渠道、多形式的融资工作，采取有力措施，科学合理地确定项目开发规模和计划，使开发经营与现金流协调统一，确保开发经营计划实施到位，同时要严格控制成本、减少费用，提高资金使用效率，保证资金需求。”

　　非主流房企嘉凯城集团股份有限公司的净利润同比也出现小幅下降[/　　该公司3月10日发布的2010年财报显示，2010年该公司归属上市公司股东的净利润为11.15亿元，比上一年的11.97亿元下降6.82%。

　　中小房企净利润成绩单表现不佳的同时，现金流净额也在收缩。

　　Wind的数据统计显示，已公布年报的30家房企去年经营活动产生的现金流净额为亿元，而上一年，该数据为亿元，同比大幅下滑%。其中，中小房企拖了不少后腿。

　　以冠城大通为例，该公司年报显示，公司去年经营活动产生的现金流净额为-1.04亿元，而2009年，其经营活动产生的现金流量净额为30.33亿元。公司预计，2011年公司资本性支出所需资金约为35亿元。迫于融资受困的现实，公司将主要通过自筹等方式来解决资金需求。为此，2011年，公司将提高资金统筹调配能力，拓展融资品种和融资渠道；加大现有存量房的销售力度，加快资金周转，减少资金营运风险。

　　另一家中型房企上海外高桥保税区开发股份有限公司的现金流也明显下降。该公司年报显示，2010年公司经营性现金流为-3.6亿元，而2009年公司经营性现金流为11.97亿元，同比大降%。