南昌楼市周成交量明升暗降 购买力有所下滑

　　核心提示：在土地市场一片红火的背景下，新建商品房成交量也处于高位。房地产信息网最新数据，在此前一周成交1632套的基础上，上周（7月25日至31日期间）南昌市新建商品房成交环比上涨59%，其中新建商品住宅成交2346套，环比大涨81%。从区域上看，新建商品房成交量上涨主要得益于红谷滩、青云谱和西湖区住宅成交量的上涨，三大区域住宅成交量分别占新建商品房成交量的59%、8%和7%。红谷滩遥遥领先，但值得注意的是，此次红谷滩有大批内销房签约，所占比例超83%，剔除这一数据，新建商品房成交量实际明升暗降。

　　[=#]内销房签约成交量明升暗降[/][/　　据统计，上周（7月25日至31日期间）红谷滩周成交新建商品住宅1545套，环比上涨95%，成交面积㎡，环比上涨86%。其中，主要成交项目来自九龙湖花园和万科粹叠园，周成交752套和533套，成交价格不足5000元/㎡，均为内销房。剔除这一数据，红谷滩周成交住宅260套，环比下跌67%；新建商品房实际成交1312套，环比下跌20%。

　　除此之外，上周还有不少低价位住宅集中成交，排名第二的青云谱区，主要成交项目为生命树小区，周成交183套，占区域住宅成交总量的90%，但成交均价为元/㎡，低于同区域价格600元/㎡。

　　在非住宅方面，上周（7月25日至31日期间）南昌市共成交251套，环比下跌25%，成交面积㎡，环比下跌44%。从区域上看，主要下跌区域为红谷滩区和青山湖区，环比下跌46%和50%，锐减111套；而主要成交区域为高新区，周成交95套，环比上涨36%。

　　[=#]购买力不足预售市场供应放缓[/][/　　无论是内销房入市抑或低价位住宅集中成交，都说明当前市场购买力不足，事实上经过较长时间的去化，特别是对九龙湖投资的狂热，购房需求已被过快透支。这一点开发商更加敏锐，逐渐放缓了预售供应或加快土地储备。

　　7月25日至31日期间，南昌市区新建商品房新增预售供应683套，环比下跌57%，供应面积㎡，环比下跌28%。其中新增住宅预售529套，供应面积㎡。细分至各楼盘，南昌铜锣湾广场新增住宅预售44套，供应面积㎡；国贸春天花园新增住宅预售43套，供应面积㎡；绿地国际博览城新增住宅预售60套，供应面积㎡；中大青山湖东园新增住宅预售132套，供应面积㎡；联泰天悦小区新增住宅预售162套，供应面积㎡；雍璟府新增住宅预售30套，供应面积㎡；伴山悦城（伴山蝶墅）新增住宅预售56套，供应面积㎡。

　　在非住宅方面，新增非住宅预售154套，供应面积㎡。具体为，绿地国际博览城新增非住宅预售20套，供应面积㎡；联泰天悦小区新增非住宅预售7套，供应面积㎡；赛维莱国际企业城（赛维莱企业公馆）新增非住宅预售1套，供应面积㎡；申华纺织辅料城新增非住宅预售91套，供应面积㎡；南昌佳海产业园新增非住宅预售12套，供应面积㎡；伴山悦城（伴山蝶墅）新增非住宅预售23套，供应面积㎡。