南昌经开区房价9字头 成交量跻身前三

　　南昌经济技术开发区，创建于1992年，是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区。位于赣江之滨，与老城区仅一江之隔，是连接新城与产业的枢纽点，全区面积158平方公里，总人口34万，常住人口27.59万。

　　[=#]经开区成交量跻身前三同比上涨达47.7%[/][/　　随着近年来南昌城市的发展，昌九一体化进程提速，经开区桥头堡作用凸显；地铁1号线通车；南昌十中经开分校成立、临空经济区的开发建设；万科、绿地等大型房企进驻经开，之前一直被开发商冷落的经开区正强劲崛起。]] [/　　据搜狐焦点网数据显示，经开区2016年上半年新房共成交3835套，位列南昌区域成交第三，相比2015年上半年的2595套，同比上涨47.7%。在月度成交中，2016年上半年各月新房成交相比2015年同期出现了较大的增长。其中，万科金域国际更是多次上榜南昌月度成交。

　　[=#]经开区楼盘房价普涨现已步入9字头[/][/　　在经开区新兴崛起的过程中，楼市的发展还是体现在房价的上涨，众多品牌开发商入驻，带动了整个区域内的人气。从2012年5000元/㎡多的房价，2014年经开区不少楼盘还在7字头，而2016年房价便以强硬的姿态跨入9字头，甩掉了南昌楼市“价格洼地”的帽子。

　　其中，万科、绿地、中铁、筑城、正荣等知名房地产企业纷纷落子经开，更是使这块曾经的价格洼地迅速升级为南昌新兴区域的热门板块之一。]] [/　　据搜狐焦点网统计，经开区主要楼盘2015年年房价变化数据可以发现：去年底经开区多数楼盘房源报价还徘徊在每平七千余元，春节后房价一路上涨，半年内区域内大多数房源已涨至每平八千余元，而且不少热门楼盘房价每平涨价600元以上。

　　其中涨价最高的楼盘是众森红谷一品，涨价1000元/㎡，涨幅为6.67%，其原因是项目地点临近红谷滩万达广场，可以享受到红谷滩的商业配套。而涨幅最高为12.16%的新力帝泊湾，主要是因为项目地靠近华东交大理工学院以及东华理工等大学，人口流动量大、配套实施完善，可以实现资源共享。]] [/　　[=#]经开区多片区之间配套不均楼市发展不平衡[/][/　　从长远来看，经开区发展前景大，但是现阶段依旧面临着不少问题让人望而却步。首先，在规划布局上经开区分属出多板块：白水湖片区、黄家湖片区、蛟桥片区以及周边区域，各片区之间存在着配套分布不均，楼市发展不平衡等现象。

　　所谓“近水楼台先得月”，随着红谷滩大生活圈的逐渐成形，一些毗邻红谷滩CBD的楼盘去化快、房价高。例如位于经开区长征路的奥克斯盛世华庭，靠近红谷滩，区位优势明显。自2013年8月项目首次获得预售许可证，到2015年底，前期高层房源就已基本售罄，去化年限约2.5年，去化速度较快。同样，一些位于大学城附近的楼盘，配套设施较为完善，人流量大、人群集中，不仅吸引了区域内的原始居民，而且越来越多的大学城老师、投资客选择在这里安家置业，楼市成交也相对活跃。

　　反观经开区北部等一些边缘区域，靠近乐化组团、临空经济区，目前还主要是农地、荒地、山坡或待开发土地，配套设施不完善，基本生活不便。周边项目在成交量与价格上的竞争力都略显不足。

　　[=#]“赣江新区”获批房企不惜高成本拿地[/][/　　6月，国务院发布批复同意设立江西“赣江新区”，经开区发展正式纳入国际级战略，到2020年将建成现代化新区。对于经开区来说，这无疑又是一大利好，政策和资金都将为经开的发展提供支持，产业和人口聚集后，对房地产发展来说也迎来“翻牌”契机。

　　在“赣江新区”挂牌后，不少房企凭借着对区域价值的敏锐“嗅觉”，看好新区未来的发展形势和发展前景。在土地拍卖市场上，经开区率先收获楼市红利。

　　7月13日中午，经过长达2个多小时的激烈竞价，经开区一宗亩商住用地以成交价920万/亩被正荣地产控股股份有限公司高调拿下，总成交金额14.3亿元，溢价率156%。

　　正荣地块位于经开区富樱路以东、紫荆路以西，地块紧邻双港西大街，周边还有万科金域国际、绿地悦公馆等楼盘。但从地价看，2015年4月，万科（万科金域国际）土地成交价为390万/亩，溢价率高达62.5%，楼面价约为2340元/㎡；2015年12月，绿地（绿地悦公馆）土地成交价473万元/亩，溢价率为54.6%，楼面价为3225元/㎡。

　　现在，正荣地块成交价至少翻了一番。从房价看，周边楼盘楼面价2300元~3200元/㎡，高层房源售价在元/㎡。而正荣楼面价约6000元/㎡，保守售价应在元/㎡。无论是地价还是房价，正荣地块都刷新了经开楼市高度。