南昌市郊置业趋势初现 非住宅产品成交较稳定

　　一年之计在于春！我们不难发现，每年的阳春三月，都是开发商跑步推盘的好时期。今年3月却显例外，在限购令之下，南昌房地产市场成交量陷入冰点。在宏观调控的重压下，不少有危机的开发商，在前期积蓄客户重新洗牌下，纷纷延缓了推盘计划。

　　上周成交数据显示，限购令的出台让南昌市区楼市成交量下滑立竿见影，改善型需求和刚性需求开始向周边不限购区县转移，投资性需求也快马加鞭进入非住宅市场。

　　市区项目房价逐渐下跌，但房价要真正进入下行通道还待时日观察。

　　南昌城区单周卖房101套[/　　南昌房地产信息网数据显示，上周（3月7日~3月13日），南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计1.1万㎡，环比下跌50%；上周普通住宅新房总成交套数为101套，环比下跌45%，平均每天成交14套。上周是南昌限购令正式执行的第二周，随着限购令政策执行的深入和规范，开发商前期积累的客户要重新洗牌，由于客户购房资格要重新清理，预备在三月开始推广或者开盘销售的开发商纷纷延缓了计划。　　南昌地产人士分析说，开发商推迟开盘计划并不是故意拖延，主要是因为受政策影响，前期蓄积的意向客户量必定大大缩水，各个项目都要对原计划购买的准客户的购房条件和意愿进行重新调查和筛选，再决定开盘时间。但部分开发商还是觉得，目前国家对房地产市场的调控决心很大，延期推盘并不等于就能回避政策的调控。是“延期开盘，还是尽快开盘”，纠结写在每个开发商的脸上，让他们陷入了两难的尴尬。同时大部分项目延迟开盘，市场供应量在4月、5月集中爆发，供求关系短暂出现失衡，开发商免不了要出现抢夺客户的情形，销售压力较大，房价下行的压力也较大。

　　并不是所有的开发商都奉行推迟开盘，规避限购令锋芒的政策。上周新房源还是增加了。来自南昌房地产信息网调查显示，上周，南昌主城区有4个项目拿到了预售证，其中3个为住宅项目，它们向市场供给新房源量602套，新增面积约为6.06万平方米。