南昌市万寿宫商城改造方案下月初步敲定

　　可选择货币补偿或异地产权调换安置方式，调换房源位于九龙湖 砖混及框架结构暂定8000元/平方米，砖木结构暂定7500元/平方米。
　　
　　因存在严重火灾隐患，南昌市地标性建筑——万寿宫商城要进行改造。5月7日，记者从南昌市西湖区召开的万寿宫商城改造媒体通气会获悉，万寿宫商城改造的方案正在拟定，不过，无论实施哪种方案，商城内的住宅户须全部搬迁。搬迁的预付价值款标准已出台，力争在6月30日前基本完成住宅的签约、搬迁工作，住户提前搬迁会得到诸多奖励。据悉，异地产权调换的房源位于九龙湖红谷滩综合安置小区。
　　
　　下月初步敲定方案
　　
　　●第一套方案：整体拆除，对所有住宅和非住宅进行拆迁原地重建；
　　
　　●第二套方案：对住宅全部拆除、非住宅消防改造。
　　
　　24年来，万寿宫商城作为全省市区内最大的商品市场以及南昌的地标性建筑，为南昌市的经济发展作出了重要贡献，但消防问题也日益严峻。
　　
　　据了解，万寿宫商城内由于商户多，人员密度大，可利用面积全部被使用，消防疏散通道、安全出口狭窄，加之商城内建筑结构存在缺陷，造成狭窄的消防安全出口难以满足人员疏散的需要。同时，商城消防设施维护不到位，消防设施功能失效，经营户防火意识薄弱，店铺内可燃物多，商城毗邻国家重点文物保护单位八一起义纪念馆，一旦发生火灾后果不堪设想。
　　
　　据了解，4月27日，西湖区召开万寿宫商城改造动员大会，当日张贴征收预告，力争在6月30日前基本完成住宅的签约、搬迁工作。相关部门表示，争取在6月底初步敲定商城是就地改造还是拆除重建，并出台初步方案。
　　
　　调换房源位于九龙湖
　　
　　●货币补偿方式；
　　
　　●异地产权调换安置方式，异地产权调换的房源位于九龙湖红谷滩综合安置小区。
　　
　　安置房按套内建筑面积就近靠档的原则进行安置，根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。
　　
　　以往拆迁，会进行就地安置，但在万寿宫商城的改造中不适合这一方法。商城毗邻的八一起义纪念馆为国家重点文物保护单位，对周边建筑的高度和间距有刚性规定，而商城目前的容积率大大高于规定要求，改造后无法就地建设住宅。因此，万寿宫商城改造项目私房住宅产权人不能选择就地安置。
　　
　　改造后恢复商业功能
　　
　　●涉及产权人1329户，其中住宅产权人616户，面积约3.32万平方米；
　　
　　●非住宅产权人713户，面积约3.81万平方米。
　　
　　与以往棚户区改造不同，万寿宫商城聚集了大量商户，此次改造的难点在于分流经营户。考虑到商城的经营户大多以此维持生计，西湖区成立了分流服务办公室，帮助经营户寻找分流场所、提供分流服务、争取优惠政策，先后与华南城、百利佳、洪城大厦等近20家承接场所进行了对接，并组织部分经营户代表实地考察。目前，众多承接场所积极响应政府号召，提出了承接方案和优惠措施。相当部分经营户与承接场所达成意向，或在其他地方找到了经营场所。改造结束以后，商城将恢复商业功能，原商户是否迁回原地，遵从自愿的原则。
　　
　　提前搬迁有奖励
　　
　　●提前交房的住宅被征收房屋签订预协议时可领取预付价值款（砖混及框架结构暂定8000元/平方米，砖木结构暂定7500元/平方米）、提前签约奖、固定电话迁移费、有线电视迁移费、宽带迁移费和热水器迁移费；
　　
　　●被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助；
　　
　　●被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再安时间分段给予奖励，最高给予被征收房屋市场评估价的20%奖励。这意味着，砖混及框架结构房屋拆迁户在8000元/平方米的基础上，最多可获补偿款40%的奖励；
　　
　　●选择货币补偿的搬迁户，被征收人取得的货币补偿款免缴个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋有效。
　　
　　此次征收范围内被征收人享有诸多民生保障，比如，被征收居民迁出原地后，子女可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，在租赁房屋附近就学属过渡性就学；对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金；因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。