加速资金回笼 房企考虑打降价牌

　　截至目前，多数在香港上市的内地房地产企业已经公布了2011年上半年中期业绩。从18家内地房企情况来看，超过半数的内地房企上半年销售额未达到全年目标的一半。与此同时，内地房企现金流压力日益显现，多数公司采取了大幅缩减开工面积、谨慎拿地等措施应对宏观调控。

　　销售不佳

　　房企纷纷考虑降价

　　18家内地房企中，上半年净利润增幅超过100%的企业有7家。其中增幅最大的内地房企是佳兆，同比增长271%；其次为富力地产，同比上升186%。按净利润增长额计算，增长最多的是恒大地产，为58.2亿元人民币；其次是中国海外发展，为57.5亿人民币。此外，有3家内地房企上半年净利润同比下降，分别为雅居乐地产、瑞安房地产以及禹州地产，分别下滑39%、50%及28.3%。

　　此外，今年1～6个月完成全年目标不足50%的内地房企共有12家，超过50%的内地房企仅有6家；其中恒大地产全年目标完成率最高，为60.5%，华润置地则位居第二，为59%。

　　虽然多数内地房企表示有信心完成全年目标，但在宏观调控下，销售放缓是一个不争的事实。绿城中国常务副董事长兼执行主席寿柏年在中期业绩会上直言，“达到全年540亿人民币的销售目标有困难。”上半年，绿城中国及其共同控制实体和联营公司的总销售为203亿元人民币，同比下降7%，仅完成全年550亿人民币销售目标的37%，远低于去年同期。“比年初的预计要差。”寿柏年表示。

　　多数内地房企表示未来不排除下调销售价格。世茂房地产称不定降价底线；花样年表示公司的项目仍有降价空间；富力地产董事长李思廉透露，富力地产在价格上已经下调了10%，下半年将再降10%。

　　快速回笼资金

　　成为房企共同诉求

　　在宏观调控下，内地房企的资金压力渐显。世茂房地产表示，下半年的资本开资约为160亿元人民币，而目前手头现金仅有120亿元人民币；合生创展年内需还款119亿人民币，但公司截至6月底现金仅约为43.33亿人民币；保利香港当前手持现金约120亿元人民币，但是下半年需要支付土地款以及建安成本费用共约96亿元人民币。

　　在此背景下，“加大销售力度，快速回笼资金”成为一众房地产商提出的现金流解决方案。

　　然而，内地房企的销售情况并不乐观。绿城中国上半年新开盘的销售率仅为53%，新开工总建筑面积266万平米，较年初制订的487万平方米锐减了45%；华润置地上半年交楼面积减少拖累核心盈利大幅下挫达33%；此前恒大地产曾放出口风表示将调高今年销售目标至1000亿元人民币，但在中期业绩会上，恒大董事局主席许家印表示，不一定会上调销售目标。他表示，在限购令下，预计“金九银十”时候的房产销售情况将比往年要差。

　　多家内地房企管理层表示，限购对房地产商销售影响最大。世茂房地产强调，旗下项目有50%处于限购区域；绿城中国表示，限购是绿城销售的最大阻碍因素。

　　为度过房地产调控的寒冬，多数内地房企纷纷减少开工面积以及降低买地频率。花样年上半年仅购入1幅土地；雅居乐表示会大幅削减买地资金；绿城中国决定下调新开工量约150万平方米。

　　此外，在评级机构标普对高负债率的内地房企发出警告后，为了呈现给投资者财务健康的形象，部分内地房企还在中期业绩会上表示将降低负债率。世茂地产称，将在今年底把负债率降低至60%，明年底前将进一步降低至50%以下。彭博社数据显示，内地发展商普遍负债比率攀升，平均达到126%。