下月起江西不动产统一登记 咋申请到哪办看这里

　　2016年1月1日我省将正式开展不动产统一登记业务，成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。办理不动产登记该找哪些部门，办理流程如何，本网梳理归纳如下：

　　怎么申请不动产登记？

　　办理地点：

　　南昌市区范围内，凡涉及房屋交易的不动产登记，登记业务暂时在市房管局大厅办理，其他不动产登记业务设在市行政服务审批中心办理。为方便群众办事，湾里区、高新开发区、经济技术开发区、桑海开发区均设有办事窗口。设点电话及地址如下：

　　市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：；

　　市行政服务中心（丰和中大道1318建设大厦），咨询电话：；

　　湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：；

　　高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：；

　　经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：；

　　桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：。

　　办理流程：

　　实施不动产统一登记后，虽然市民拿到手的证书变了，但是申请登记的办理流程并无太大变化。依然为权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产登记证书。

　　提交材料内容：

　　办理不动产统一登记，申请人应依法提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；

　　5、法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。

　　不同类型登记所需申请材料，申请人可在本市国土资源局网站不动产登记专栏中办事指南进行相关查询。不动产登记中心受理相关材料后，在法定时限后，老百姓就可以来领取不动产权证书了。

　　不动产权证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

　　办理时限：《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”在实际工作中，为方便权利人，最大限度简化程序、优化流程，较大程度地缩短了办理时限。

　　不动产登记信息的查询：不动产查询仅限于特定主体和特定目的，对个人隐私实行严格的保护。《不动产登记暂行条例》规定，只有利害关系人、权利人和有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，并且查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的登记资料用于其它目的；未经权利人的同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　同时，还明确不动产查询法律责任，即查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。除一些法定的可以单方申请的情形外，其他情形均需当事人共同申请。

　　不动产登记有哪些类型？

　　不动产登记一般的来说，有9种类型：

　　（1）首次登记。将土地总登记、初始登记、设立登记等相关登记类型，统一归纳为首次登记。

　　（2）变更登记。不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的，权利人就应当向不动产登记机构申请变更登记。

　　（3）转移登记。主要针对不动产权属发生转移的，这是各种不动产权利登记中最为普遍的一种登记类型，主要情形包括：不动产买卖、继承、遗赠、赠与、互换、作价出资（入股）等。

　　（4）注销登记。不动产权利灭失的，权利人申请注销登记。

　　（5）更正登记。一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。

　　（6）异议登记。是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。

　　（7）预告登记。为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

　　（8）查封登记。是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。

　　（9）其他登记。

　　不动产登记后会马上征税？

　　不动产统一登记和征收房产税是当前两项重大改革任务，都关系千家万户，涉及群众切身利益，被社会广泛关注。税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。因此，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。