东上谕亭旧改地块下达征收令 公布房屋征收补偿方案

　　12月8日，记者获悉，西湖区三眼井二期（东上谕亭）旧城（棚户区）改造项目下达“征收令”，并公布了国有土地上房屋征收补偿方案。据悉，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约3.4万㎡，被征收户数约500户。

　　私房住宅可选产权调换或货币补偿[/　　征收私房住宅方面，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。

　　选择产权调换的：对选择就近产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置。就近安置房地点及户型（面积）：洪城路以南（西桃花河）旧城（棚户区）改造项目地块内。

　　按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

　　对选择实行异地产权调换的，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠。红谷滩九龙湖安置小区，具体增加幅度为40%。

　　结算方式：异地安置房的建筑面积－（被征收房屋的建筑面积×异地安置房屋的优惠系数）。安置房总建筑面积超出5平方米（含）内按照优惠价（按市场评估价70%）计算，超出5平方米部分按安置房市场价格结算。

　　多层建筑安置小区临时过渡期不超24个月[/　　装饰装修补偿方面，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　搬迁补偿为户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。

　　临时安置补偿为住宅房屋被征收人选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算，以完成搬迁交房之日起计发。

　　住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。

　　被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

　　临时过渡期期限规定：多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。

　　私房住宅2016年1月23日前搬迁奖励最高[/　　选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在2016年1月23日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在2016年1月24日至2016年2月7日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；在2016年2月8日至2016年2月22日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；在2016年2月23日至2016年3月8日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；在2016年3月9日前没有完成搬迁的不予奖励。

　　南昌市常住户口被征收人（已登记建筑以登记产权人为准，未登记建筑以调查、认定为准）住宅房屋建筑面积少于36㎡且在本城区无其他住房及非住宅的，按36㎡房屋进行安置补偿的补助和奖励：选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36㎡市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36㎡的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2016年3月23日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过元，即2016年1月23日（含）前搬迁交房。

　　经营性非住宅提前签约最高奖6万元[/　　征收私房非住宅方面，被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的，按市场评估价进行货币补偿。

　　原为住宅房屋在2001年10月1日（含）前已有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以西湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。搬迁补偿按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。

　　违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿

　　房屋征收补偿方案还明确了征收未经登记建筑、征收单位自管住宅、征收单位自管非住宅、征收直管公房住宅、征收直管公房非住宅、征收设有抵押权的房屋方面的内容。

　　征收未经登记建筑方面，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。