19家上市房企七成现金流为负值 中小房企已准备甩盘

　　(来源：中国经营网)统计局公布的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，全国商品房销售额5242亿元，房地产开发企业本年资金来源亿元。

　　从表面上看，前2个月，商品房销售额比开发投资支出多近1000亿元，房企资金来源比开发投资支出多近8000亿元，似乎房地产企业的资金非常充裕。但房地产企业除了开发投资需要流出资金外，人力费用、财务费用、营销费用等都要支出资金。因此房企整体现金流未必为正。

　　事实上，根据19家已发布2010年年报的上市房地产企业，有七成公司的现金流为负值，招保万金四大房地产龙头企业中的保利地产[简介最新动态]已出现了亿元的现金“赤字”。同时，1-2月，全国房企资金来源中，国内贷款为2679亿元，仅仅小幅增长7.7%，而个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。银行出于风险考虑和调控政策的要求，在收紧房地产相关贷款。

　　融资渠道较窄的中小开发商日子显然更难熬，日前中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇即从一中小开发商的口中得知，他们资金链已绷得很紧，为此他们正在做两方面的工作，一是研究从信托、私募等渠道融资，因为银行口子已收得很紧，二是做好甩盘的准备。更值得注意的是，深圳银行业房地产开发贷不良贷款1月环比12月微幅增加1个多亿，不良率增幅上则不到0.1个百分点，而这些不良主要来自中小开发商。

　　房产商现金流大幅下降断粮在即 发愁从哪弄到钱

　　(来源： 中国经济周刊) 经营性现金流大幅下降房产商断粮在即？

　　新一年的春风尚未吹绿江南岸，房地产企业的资金寒冬或将持续。随着严厉的房地产调控政策持续运行，从银行获得开发贷款变得更加困难，在地产界打拼的商人们正在为“从哪里弄到钱”这个问题发愁。

　　“危险而疏远”的板块

　　3月8日夜间，房地产龙头企业万科A（）公布了2010年年报。年报显示，万科2010年销售额亿元，成为国内首家销售额突破1000亿元的房地产企业；归属上市公司股东的净利润72.8亿元，较2009年增长36.65%。

　　房地产板块另一重要风向标——保利地产（）此前发布的2010年年报也显示，上市公司实现净利润接近50亿元，同比增长四成左右。

　　根据《中国经济周刊》统计以及综合其他公开数据，尽管头顶严厉调控政策，但房地产上市企业在过去一年并未出现大面积财富“滞涨”情况。约60%的房地产上市企业同比实现增长或扭亏。

　　“虽然从去年开始房地产企业的融资渠道就比较紧张了，但2010年的销售情况算是比较不错了，这给大部分房地产企业带来了稳定的资金流。”接近住建部的一位业内分析人士向《中国经济周刊》置评说。

　　不过，外表光鲜的财务数字背后，大量房企或许已经开始在资金道路上步履蹒跚。经营性现金流的大幅度下降是显而易见的事实。根据目前已公开的13家上市地产企业年报显示，尽管净利润达81.4亿元，同比上升41.08%，但经营性现金流却同比下降%。

　　另有分析称，住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，可能会使今年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%至60%。而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心房地产商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。

　　就在房地产上市企业年报发布之际，一些原本有意涉足房地产领域的上市公司却打算“安分”地远离。