防地王严限购控房租 两会传出房地产调控新动向

　　（来源：证券日报）2011年的两会已经落下帷幕,“房地产”作为今年两会最热门的话题之一,得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态,除已经明确的加大保障房的建设力度和试点房产税之外,“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外,“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。

　　防地王、严限购、控房租

　　国土资源部10日发出通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

　　通知指出,今年各地要“稳供应、保民生”,以保障性的安居工程建设所需用地为重点。要“控价格、防"地王"”,坚持招标拍卖挂牌出让制度,进一步完善供地政策,充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用,严防出现高价地,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况,增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地,促进房价合理回归。

　　对此,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,目前还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年,一些地方用于保障房建设的资金低于土地出让净收益10%。但“土地出让净收益用于保障房的建设资金的比例不得低于10%”不是追究责任的指标。如果一些地区没有完成保障性住房的建设任务,要追究责任。

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠3月9日在记者会上提出,“租金的调控应该也是房价调控的一部分”,北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步,或伸向房屋租赁市场。

　　保障房资金有着落

　　房产税暂不推广

　　住房和城乡建设部副部长齐骥对今年保障房建设所需的1.4万亿资金来源做出了细致划分。

　　完成今年1000万套的任务,有8000多亿是通过社会机构的投入和保障的对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。”齐骥说。

　　“通过现有的资金渠道和一些新的政策支持,今年完成1000万保障性安居工程的任务,具体说就是1.4万亿的投资应该说是完全可能的。”齐骥简短的总结给人们吃下了保障房建设的“定心丸”。

　　记者近日获悉,太平洋保险公司投向保障房的一项债权投资计划正式通过了保监会的备案,这意味着保险资金的投资保障房首单正式出炉。

　　财政部部长谢旭人和国税总局局长肖捷都表示,目前向全国范围内推广房产税的条件还不成熟,仍需要积累经验。

　　关于房产税试点的问题,住房和城乡建设部的副部长齐骥表示,目前是上海市和重庆市在全国率先开展了房产税试点工作。目前工作的重点是密切跟踪这两个试点城市进展情况。在密切跟踪的过程当中,进一步深入地研究政策,不断地总结和完善试点的经验。