蒋本奕:对限购令心存感激 国有品牌房企迎来新的机遇

　　编者按：2010年楼市在调控中谢幕，2011年的房地产市场随即面临多重考验。在房产税、新国八条、加息等新一轮调控后，后续市场虽然还存在诸多不确定因素，但总体趋势已基本定调，即2011年房地产市场将依然是被调控的对象，未来市场将何去何从受众人热议。

　　又是一年调控年，促进房地产与城市的可持续发展已成为未来市场转型的先头战略。当前的宏观形势下，以共商“房地产与城市可持续发展”为主题的世界华人不动产学会2011年会将于4月1-3日在中国杭州隆重召开。届时，近500位来自世界各地的华人不动产学界、政界、业界、媒体界等人士将与会。在CPI高涨、城市化进程加剧等客观因素的推动下，房地产产业将如何实现可持续化发展？中溢置业总经理蒋本奕，为多轮调控下的2011南昌房地产市场指点迷津。

　　记者：您认为今年的两会对房地产市场给出一个什么样的信号？房地产接下来几年将会怎样发展？

　　蒋本奕：作为一个商人面对整个形势的风云诡异、波澜起伏，应该是正常的商业行为，应该有思想准备。第一，业内都在观察，现在地产商都处于哑语状态，第二，政府确实很坚定要把房价控制住。第三，有部分小企业将淘汰掉。我相信应该数量不会太少，因为金融口方面的遏制就很严厉，从金融开发贷款方面要比限购令还要严格，所以整个血脉很多发展商可能跟不上来。至于最后的效果怎么样我不敢评述，但是对于所有的买房人应该是一个好消息。

　　记者：2011年楼市在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？

　　蒋本奕：现在我们关注的是当你的产品被大部分人挤占的时候，谁还能在局里面生活。目前网络上又在说绝对禁止新地王出现，第一说明未来的供应量会大大降低，第二现在的土地价格只能比过去低不能比过去高，所以说整个未来在买房的成本方面会相对降低。第二，好中心、好位置的房子会很少，因为我们一直想在北京拿地，四环以内的地基本上2010年北京就没有，我不知道四环未来推出楼盘一定会不会好卖，至于什么结论大家自己去说，一加一可以大于二，也可以小于二，我不好绝然下结论。但是前提是积压市场带来未来商品房的稀缺。

　　记者：今年的政策背景下，房企要保持可持续发展，应如何应对和布局？对于购房者来说，什么时候才是买房的最佳时机？

　　蒋本奕：其实，我很感激限购令，作为国有企业我们是处于劣势的，我们的强势是资金链比较坚挺，负债率比较低，所以在这种情况下我们反而稳坐钓鱼台，每次调控我的心情都比较愉快，因为我们企业的资金链比较健全，另外随着保障房、两限房、公租房的推出，三年之内建设3000万套，今年是1000万套，这样会挤占大部分的商品房市场，所以我刚才说会有一批小企业因为血脉上不去而被淘汰出局。只要中央的信心不动，这是毫无疑问的。

　　目前整个价格一定会有优势。就是想涨价的人都不敢涨价，那么就把这些要素编制在一起，会构成你投资决策的参考数据，大家仁者见仁，智者见智。

　　作为我们这个楼盘来讲，第一，作为国有企业还是有社会责任感，企业从来没有把追求利润作为第一考核目标；第二，我觉得如果确实是刚性需求，比如说刚结婚希望买房子是买远一点好，还是买近一点好，我们这里有迷你小户型，有一些小的可以看到湖景。第二个从保值的角度来看，李嘉诚说过，地点、地点、还是地点。投资一个好的地点绝对比投资黄金赚钱。但是从十年一个周期来看，一个房子投资好了话实际上三四年就可以出手一次，大概三年可以赚一个循环，你对比近五年的黄金升值和中国城市里面好地段房子的升值情况，一定是好房子跑赢，但是不要投太远，投资要聚焦，宁可小也要好，这样的回报率是高的。