朝阳洲再拍两宗千万元地块 以起始价1.6倍有余成交

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，8月23日，南昌市土地交易中心公开拍卖朝阳洲两块居住用地。其中一块位于云海路以北、兰宫路以西、老洲街以南的地块被世欧地产有限公司以1095万获得，成交价仅次于红谷滩地王。另一块位于朝阳新城老洲街以北、兰宫路以西、云飞路以南、滨江辅路以东的地块最终被江西城泰投资有限公司以1090万拍得，溢价410万/亩。两者一起领跑朝阳版块。

　　世欧1095万拍得　仅次于红谷滩地王[/　　今日拍卖的第一宗地编号为，位于云海路以北，兰宫路以西，老洲街以南，起拍单价为680万/亩，由国贸、世欧及奥克斯三家公司参与竞拍。该宗地为居住用地，出让年期为住宅70年、配套商业40年，经过三家公司激烈地争夺，最终被南昌世欧房地产开发有限公司以1095万（折合楼面价位4693元/平方米）获得，成交价仅次于红谷滩地王。

　　回顾红谷滩地王的诞生[/　　回顾今年4月12日诞生的红谷滩地王--位于红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处地块内土地。其土地面积为8940平方米（合亩），土地用途为办公、商业、宾馆，出让年期为商业40年，起拍价为330万元/亩，在17家开发企业激烈角逐下，最终以每亩1500万元的价格被江西本土杀出的“黑马”房企--江西金赣置业有限公司拍得，南昌“新地王”也由此产生。

　　“地王”突显片区商业价值[/　　当时有分析人士称，虽然地王一直出现在商业地产领域，近来各地也屡屡刷新“地王”记录，但如此高地价还是偏高的。一般来说，某区域地块“高价”的出现，表明其所在位置的重要性，在交通、商业等方面的价值具有独到优势，有其强大的资金吸附力效应，投资者看好其所产生的巨大商业价值。

　　朝阳新城：南昌潜力股　政府90亿巨资打造[/　　纵观南昌“地王”的产生，从老城区奔向红谷滩，折射出商业地产的变迁，也显示出南昌商业格局向外扩展，城市在进一步变大、变强。如今，朝阳洲以其独特的地理位置优势被各界看好，政府准备耗资90亿元打造朝阳新城，该片区被公认为南昌的潜力股，可以想象，未来不管是商业地产或者是普通住宅用地，其发展之势将不可估量。

　　正荣朝阳五盘联动[/　　据[:///]南昌房产[/url]小编的了解，此前世欧就已在朝阳片区取得了四块土地的开发权，分别为世欧朝阳州云飞路项目、[:///.html]世欧朝阳新城云锦路项目[/url]、世欧抚生路以西丁家洲以南永乐路以东项目、[:///.html]世欧朝阳新城永富路项目[/url]，以后这些项目将更名为正荣御园、正荣御尊、正荣御品、正荣御峯，正所谓正荣朝阳四盘联动。如今，世欧再次以1095万元的高价拿地，合起来就是朝阳五盘联动了，实力可真是不容小觑，不愧是中国房地产百强企业！

　　城泰胜出万拿地[/　　今日拍的第二宗地编号为，该地块位于朝阳新城老洲街以北、兰宫路以西、云飞路以南、滨江辅路以东（控规地块），土地面积平方米（合亩），起始价680万元/亩，由厦门国贸、正荣、奥克斯、城泰四家公司参与竞拍，经过激烈角逐，最终被江西城泰投资有限公司以1090万拍得，溢价410万/亩，折合楼面价即为4672元/平方米。

　　朝阳新城将其南昌未来富人区[/　　尽管，近期朝阳新城土地出让较多，但大多仍为地块项目或仅为开工状态，要开盘销售还需假以时日。目前，西湖朝阳新城片区仅有一个项目:///.html]力高滨江国际[/url]在售，其均价为9000元/㎡。现今城泰拍得的楼面价即为4672元/平方米，加上建筑与施工成本，再加上通货膨胀、物价上涨等因素，真不知其开盘当日会是什么价，或许将其定义为南昌的富人区准没错吧。

　　资料链接：城泰南昌其他项目[/　　据[:///]南昌房产[/url]小编了解，城泰目前在南昌还有三个项目，分别为[:///.html]城泰滨江御景[/url]、[:///.html]城泰湖韵天成[/url]、城泰凡尔赛宫，三者均位于高新区，项目规划建设也较为高端。而今日城泰拍得的地块规划要求为容积率≤3.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，估计也将延续其此前的高端线路，建高档社区楼盘。