保障房分配监管制度亟待完善:部分业主暗自出租

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 中国证券报 2011-08-23 09:19
  [:///]南昌房产网[/url]讯,当前各地保障房建设进展较快,然而保障房分配、监管机制仍有待完善。北京市多个已交付的保障房小区,本该用来解决中低收入群体住房困难的保障房,存在种种令人疑惑的现象:部分小区入住率偏低,廉租房住户开车上下班,业主暗自出租。

  专家建议,在完善分配环节各项制度的同时,应当考虑引入外部监督机制,建立由全社会共同参与的保障房监督管理体系。

  部分小区入住率不高[/  哪些人能分配到保障房,一直是社会关注的热点。中国证券报记者走访北京市常营保障房社区时,发现部分经适房小区内豪车不少,其中不乏奔驰、奥迪这类豪华轿车。据当地居民反映,目前部分小区入住率不高,有些业主在北京拥有多处房产。

  包含3个限价房项目、3个经济适用住房项目,从2007年9月开始土地招标的常营保障房社区是继天通苑、回龙观之后,北京市东部最大的保障房社区,规划面积达200多万平方米。

  常营保障房社区某经适房小区的业主李女士表示,目前该经适房小区的入住率仅为两三成左右。不少人在市内都还有房子,不会住这么远,有的人准备“囤”够了五年当新房卖。当询问为何有房产还能再申请保障房时,李女士表示:“房产证上的名字是父母的,但住还是自己住。我们楼好几户都是这个情况。”

  住欣家园的业主王阿姨说:“别说经适房了,我们小区还有两栋廉租房,也经常看到那些租户们开车上下班。尤其是到了晚上,这几个小区的好车可不少呢。”

  实际上,北京市对保障房申请条件有严格的规定。比如,3口之家申请廉租房要求,家庭年收入须在元及以下、家庭总资产净值须在30万元及以下;申请经适房的标准要求家庭年收入在元及以下、人均住房面积在10平方米及以下、家庭总资产净值在36万元及以下。

  业主暗自出租[/  保障房小区业主出租住房的情况也令人深思。

  走访常营保障房社区时,发现各个小区的门口,甚至是马路两旁的电线杠上都张贴着不少出租、求租的信息。或许是由于保障房不能公开对外出租、5年内不能出售的缘故,目前该社区内并没有房地产中介机构。但是,小区内不时出现中介人员的身影。据他们自己介绍,他们都是附近几个商品房小区的房地产中介的工作人员。“由于近期这边的需求和业务量大,店长就赶紧派我们过来了。”

  而住欣家园、金隅嘉业丽景园、首开畅心园等几个保障房小区,由于紧邻即将开通的地铁6号线,出租行情相当紧俏。据一位恒洋地产的中介人员介绍,目前该区域内几个保障房小区的出租房源很充裕,一居室1800元/月左右,两居室2300元/月左右。中国证券报记者表示“价格怎么这么贵”,中介人员笑称:“这几个小区的环境和结构都不错,两居室2300元/月,还得要押一付六呢。”该中介人员表示,现在这几个小区内格局和户型好的房源并不多,因为许多业主是刚刚拿到房,装修还没有完成。但是,随着好户型的优质房源投入市场,这一区域内的房租可能进一步上涨。

编辑:宋文玮

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