潘石屹：调控政策是浪费 房地产发展已到尽头

　　SOHO中国董事长潘石屹近日接受媒体采访时表示，房地产发展已到尽头。

　　在潘石屹看来，过去十年间，中国房地产宏观调控走的是一条非市场化的道路，“就像限容积率、限面积，限购、限价格，各种各样的限制，基本上这十年时间每年都会出台一条限制，而市场经济本就是一个疏导，所以这十年间的政策实际上造成了很大的浪费。”

　　“两年前中国城市人均住房面积为32.9平方米，数据已经比较高，而现在若每年房子供给12亿平方米，该数据每年都会增加2平方米，若以今天我们再看房地产，跟十年前看房地产是完全不一样的。”潘石屹称，过去十年间，中国房地产高速增长，同时伴随着宏观调控的政策，直到今天。人们的心情可能就是房地产行业的心情，这种心情主要还是房地产发展，已经到了尾声。

　　而在此之前，退休不久的华远地产董事长任志强就曾提醒各家开发商做好思想准备“2015年房地产投资增速将继续降低。”

　　在任志强看来，目前商品房库存量巨大是行业将在底部运行相当长一段时间的主要原因，即便宏观经济“放水”，行业景气度的回升也将是一个缓慢过程，不会出现迅速反弹。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。”

　　据任志强预计，今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期“抗战”的准备。

　　此外，万科集团董事会主席王石认为，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。但王石同时指出，“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。