冯仑：四大因素影响房价走势

　　1月6日今天下午，冯仑在 “地产趋势新态度论坛”上预测，2015年整体房价应该是相对趋稳，但略有下降。他说，这是今年城市普遍都可能出现的局面。房价的走势受到经济发展水平、交易量以及人口结构变化等4大因素的影响。.

　　冯仑认为，二、三线城市楼市供应已经有些饱和，因此开发商住宅开发和销售压力相对会比较大。“另外，还有特别预期的影响。如遗产税、财产税、房产税，税收的预期实际上会抑制一部分需求。”冯仑分析称，今年整体的房价应该是相对于趋稳，略有下降，这是今年普遍城市可能会出现的局面。

　　在冯仑看来，房产的价格，大致受到四个因素的影响。“一是经济发展的水平，GDP在一个城市过了8000美金以后，总体上价格往上的力量会减小；第二就是交易量，新房子和旧房子的交易比例，如果是一比一。也就是说在北京出现卖两套房，一套一手房一套二手房的时候，市场交易就达到了饱和。”冯仑举例说，纽约大概一天假定卖五套，四套都会是二手房，这一个很重要。

　　冯仑说，影响房价的第三个因素就是人口。“如果一个地方人口的绝对数在减少，那么这个房价就没有支撑。”最后冯仑认为，一些偶然性的预期也很重要，会影响市场走势。“比如现在大兴要做机场，前面的数字都没改变，但预期改变了，所以也会造成供求关系变化。”

　　此外冯仑还特别提到，目前北京人口的增长速度在放缓，二、三线城市的人口也是在减少的。