王振峰:房地产逐步适应新常态

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网来源：中国经济网 2015-01-07 09:28

　　核心观点：[/　　网友王振峰认为，“经济新常态”下，眼下房地产市场的低迷有供需因素作用，也有市场预期下降的关系。目前房价对普通居民来说仍然偏高，从中长期来看，受到人口老龄化、购房适龄人口减少等影响，将来的购房需求也会有所降低，楼市调整恐怕还将延续较长时间。

　　某研究院日前公布的2014年12月“百城价格指数”显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比、同比继续下跌，其中环比下降0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

　　这个数据可以说明这么几个问题：其一，国内住房市场去库存化的压力很大，供给严重过剩的问题不容忽视。其二，外部宏观政策层面的环境变化对楼市影响效应将持续发酵。未来的财税体制改革或将为解开“土地财政”困局释放出积极动力。而《不动产登记暂行条例》即将实施，也为“房产税”立法提供了前提条件。其三，目前大多数的房企负债率普遍偏高，融资成本在逐步升高，可地产去库存化周期似乎将明显拉长，库存压力还可能会不断加大。

　　由此可见，今年房地产市场将持续调整，消化库存是市场的主基调。

　　一些人认为，今年中国经济将面临着“三大风险”。一是房地产市场泡沫化引发国内系统性金融风险及地方债务风险，另外是产能过剩和外需不振的问题。那么，如何来理性看待由于房地产行业低迷期而衍生出来的问题呢？

　　多年来，当楼市不景气的时候，许多人喊着房地产关联经济成长，其和N多行业景气息息相关，以及地方政府严重依赖土地财政，房地产市场波动将使银行的资产承受风险等，呼吁政府要“救市”。这好像把房地产看成是脱离宏观经济面和市场规律的“异质”，可以不受束缚而一路“涨涨涨”似的。

　　如今，房地产稍微出现点调整的姿态，房地产价格也开始有起有落了，怎么还吹起风险笛声呢？

　　“经济新常态”下，眼下房地产市场的低迷有供需因素作用，也有市场预期下降的关系。目前房价对普通居民来说仍然偏高，从中长期来看，受到人口老龄化、购房适龄人口减少等影响，将来的购房需求也会有所降低，楼市调整恐怕还将延续较长时间。

　　未来，房企将面临利润日益摊薄、行业洗牌加速、战略转向加快等诸多问题，因此，房地产从业者应审时度势，加快产业转型。比如产业地产。楼市开发与文化创意、高科技、旅游、农业、养老等多个方面的产业融合，有可能是地产领域发展的新“蓝海”，而传统的商住型房地产也将逐步回归到理性阶段。

编辑：齐红

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