2014年楼市整体信心萎靡 开发商战战兢兢

　　过去一年以及即将到来的新一年，房地产将处于“换挡”期的磨合中，“炒房时代”的急速超车已然远去。十年“房事”，一朝了了。淡然面对房地产，房价步入“新常态”。

　　时间如细沙在指尖悄然漏走，尘埃却依然没有落定。

　　在即将作别2014年的时候，一年一度的中央经济工作会议本周正式落幕。人们惊讶地发现，整个会议通报中只字未提房地产，甚至连保障房、棚改房也未涉及。这在近十年的历史上，可谓绝无仅有。

　　“房事”在中央经济会议上的缺席，成为2014年行至尾声时一个意味深长的省略号。然而，几乎所有人都明白，缺席并不意味着房地产退出经济舞台，不再提及也不意味着来年的楼市不再经历惊涛骇浪。

　　2014年楼市种下的“因”，仍然要在2015年结成“果”。2015年楼市不会平静，更不可能退出老百姓的生活舞台。只是楼市开始向“新常态”慢慢转变，“炒房时代”的背影渐行渐远，楼市开始退出“黄金十年”的“大风口”。

　　2014年，开发商负重前行，虽然不少房企的业绩仍然获得大幅增长，万科、绿地等“大鳄”更昂首阔步从“千亿时代”向“两千亿时代”进发。然而奔跑的风光，却掩盖不了高库存压顶。截至11月份，广州一手住宅库存量高达1068万平方米，再度创出近5年新高。2015年，楼市必须面临高库存压力，这成为制约楼价向上的最大因素。

　　2014年，开发商的日子过得战战兢兢，随着负债率提高，资金链断裂风险也在增大，这一切将会在2015年持续。第三季度末的业绩报告显示，A股139家房企的净负债率为101%，季度同比、环比均明显上升。2015年，房地产行业面临洗牌之虞。

　　2014年，楼市整体信心萎靡，尽管年底出现翘尾行情，但走出低迷仍然需要时间。今年11月份，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为自2009年8月份以来的新低。这种持续下滑的趋势，表现出一个行业的不景气状况。2015年，房地产的预期仍然分化，信心尚未恢复，不会再有鲜花着锦、烈火烹油的惊天大逆转。

　　历史飞车向前。过去一年以及即将到来的新一年，房地产将处于“换挡”期的磨合中，“炒房时代”的急速超车已然远去。十年“房事”，一朝了了。淡然面对房地产，房价步入“新常态”。赚了“黄金十年”狠钱的开发商、炒房发达的炒家和大妈们，无论多么不习惯，也是不得不接受的事实。