拿土地开刀 57.6%网友认为房价难走高

　　近日，北京推出“限地价、竞房价”的土地出让方式，立即引发网友热烈讨论。这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

　　据了解，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。57.6%网友认为承诺房价法能引导开发商主动降房价，48.48％网友希望武汉仿效这种房价控制方式。

　　近五成网友盼武汉效仿北京房价控制方式[/　　据介绍，北京市国土资源局希望通过“限地价、竞房价”土地出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。而对于政府的做法，57.6%网友表示认同，认为开发商承诺房价法保证了房价不再会高。][:////[/img][/　　值得关注的是，武汉近期也公布了新地价标准。楼市调控均以土地“开刀”，武汉是否会效仿北京竞房价土地出让方式？48.48％网友希望武汉仿效北京房价控制方式。

　　数据显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，部分二三线热点城市则呈现出住宅地价走强的趋势。限制低价、竞争房价无疑从两方面着手，为房地产市场维稳进行积极探索。

　　“竞房价”购房者受益[/　　谁将是“限地价、竞房价”调控政策的受益者？45.45％网友认为是购房者。有媒体评论称，在土地所有权为政府所有的情况下，“限地价”，其实牺牲了一些地方政府的土地出让金收入，“竞房价”则牺牲了开发商的一些利润收入。

　　虽然“竞房价”对开发商有一定约束力，但是不少网友担心利润空间变小后，开发商可能以偷工减料的方式降低房屋质量。如果没有严格的监管措施，开发商选择牺牲房屋质量以减少利润和损失，最终“受伤”的还是购房者。][:////[/img][/　　网友“乐天”留言表示：“希望房价下降，同时也希望买到质量有保证的房屋。政策出台意愿是好的，但更需执行。”如果想到达到控制房价的最终目的，还应依靠更为细致的政策设计并加大监管力度。

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　　北京试点“限地价、竞房价”

　　北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

　　据北京市国土资源局有关负责人介绍，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地出让地价限定为人民币万元，房屋销售价格最高限价为元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　根据国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让地的房屋销售限价指的是最高销售价格。北京市国土资源局希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。