吴晓波：“泡沫”和房地产“小阳春”已经到来

　　  12月7日下午，著名财经作家吴晓波做客深圳盐田区大型综合体壹海城的“壹海讲坛——新财富时代暨盐田滨海中央公园开放仪式”。在当日的主题演讲中，吴晓波基于近期对实体经济和国家宏观政策的观察判断，不动产与资本的“泡沫”正卷土重来，而规模堪比2009年7月以及2005年一季度。同时，吴晓波也认为房地产的“小阳春”在经济周期意义上也已到来。

　　吴晓波预见2015主题演讲

　　卷土重来的“泡沫” 规模堪比2009年[/　　“在经济界，如果不知道他，那么你基本不算入行；如果不读他的书，那么你不能真正了解中国经济。”这是业界对吴晓波的评价，在其著作《激荡30年》和《大败局》中，吴晓波以其细致的观察、详实调研的扎实功力，用丰富文笔展现了中国经济发展的独特视角。

　　面对“930新政”和降息后的楼市再次“转热”，以及资本市场近期的“疯狂”，吴晓波认为2015年大规模的“泡沫”将卷土重来，这种规模堪比2009年7月以及2005年一季度。而这主要是基于以下四个方面的观察，第一，货币的超发，今年新增货币量很可能超过10万亿元。

　　其次，吴晓波展示的数据还显示，发改委批复的地方地铁交通投资总额已高达近2万亿元，还有“一带一路”的规划以及福建等地的“自贸区”投资建设；而“北上广深”一线城市的前11个月的土地出让金高达4519亿元，平均楼面单价比同比大涨53.4%；最后便是近日股市几乎陷入“疯狂”的状态。

　　“从货币到投资、到房地产市场、到资本市场、到一些局域地区，我们看到的景象是大规模靠投资希望把经济拉出泥潭。”而另一方面，汇丰银行制造业采购指数在过去的六个月一直在下滑，“在这个意义上，我认为即将到来的2015年应该是泡沫重新开启的一年，中国政府再一次通过投资、通过制造资产恐惧，让经济形成一定的泡沫化。”

　　活动现场论坛

　　房地产“小阳春”到来 未来还将降息2-3次[/　　从2009年底国务院颁布“国四条”以后，中国楼市一直在进行着比较严厉的房地产调控，而这种不动产调控严重改变了中国房地产市场原有的格局。吴晓波认为，国家调控政策的深度和广度，将使中小房企在房地产市场的份额会越来越小，而大房企的专业化能力会变得越来越强。

　　另外，吴晓波表示，国家的调控让普通老百姓、房地产公司和地方政府对楼市的未来增长的预期进行了理性化调整，“到目前为止，不动产市场的价值已经浮现出来了。”主要的表现便是在过去三年的商品房交易中，只有铜陵、芜湖和温州的商品房交易价格微幅下跌，另外67个城市基本处于上涨期。