童大焕：中心城区房价还要涨

　　近日股市连续大涨，新一轮的牛市是否已经来临？低迷的楼市是否还会回暖？资深经济评论人童大焕前日做客由广东省社会科学界联合会主办，南方都市报承办的岭南大讲坛·公众论坛时，不建议小散户入股市，称“股市是赌场”，“小散户基本上是别人的提线木偶”。对于楼市，他则非常看好，他认为，不用太久，各城市中心城区的房子肯定会有新一轮的上涨，但不会暴涨，而是逐渐上涨。

　　散户是别人的“提线木偶”[/　　过去的一个月中，伴随各路资金蜂拥入市，A股史上最大单日成交记录被频频改写。12月5日，沪深两市成交突破1万亿元大关，刷新历史纪录。很多股民都欢呼，新一轮的牛市已经到来。

　　牛市是否真的已经到来？对于股民们的“狂欢”，童大焕却颇为担忧。他认为，中国的股市有两个基本面不存在。第一是道德的基本面。“我们现在上市的机制是不健全的，是一个圈钱的市场，并不是以分红为目的的市场。”第二则是经济的基本面。他说，2014年经济呈现明显下行，所有产业全部过剩，“这种情况用什么来支撑股市的增长？”童大焕说，股市近期的暴涨一定有短期的资金炒作，而资金炒作又带动非理性的资金进入。

　　“股市因为缺乏道德和经济的两个基本面，实际上就是一个赌场，而且是一个不规范的赌场。在赌场，人就会有赌性，赚了钱就不愿意退出来，”童大焕说，对于小散户来说，基本上是别人的“提线木偶”。因此，他建议，看问题要长远，要做有价值的投资，投机性的东西不要做。

　　买市区房并最大比例贷款[/　　在论坛的现场提问环节，听众最为关注的就是两个问题，一是股市，二是楼市。如今，股市大热，吸纳了不少资金，楼市是否短期内很难回暖？何时才是买房的最好时机？

　　“在楼市低迷的时候，恰恰就是入市的最好时机，不光刚需购房，还包括置换优质资产。”对于刚需购房，童大焕建议是：“能够买得起中心城区最小的房就不要买郊区大的房。中心城区最小的房子都买不起，那么再往外移一些，直到买得起为止。”

　　他还建议买房要充分利用银行的杠杆，最大比例贷款，“能贷100万，在月供许可的情况下就贷100万，不要贷80万。年轻时没有压力，年老时就一定有压力，你那时候可能就没有办法。”

　　童大焕认为，置换优质资产就是要将郊区的房子，比如旅游房、度假房，能卖就卖掉，然后置换到中心城区，置换的原则就是不断往中心区走。“我认为用不了太久，中心城区的房子肯定会有新一轮的逐渐上涨，不会暴涨，但是一定会逐渐上涨。”