毛大庆：不要指望楼市大幅上涨

　　毛大庆的讲话称,北京的房地产市场显露出较上半年改善的迹象,但即便是在央行上周降息的情况下,也不要指望市场会出现大幅上涨。

　　报道未指明毛大庆发表这番言论的场合。

　　报道称,毛大庆表示,北京的房地产市场在6月份触底,目前情况正在好转,住房转售情况有所改善,国内四大银行已表示将为购房者提供更加优惠的房贷条款。但这是否意味着房地产市场将出现暴涨或急涨?没有任何因素能支持这样的观点。

　　毛大庆说,北京的房屋库存消化周期已从8月份的个月降至11个月。尽管11个月仍然明显高于楼市处于顶点时的5-6个月,但已经是合理水平。

　　毛大庆称,中国的房地产市场是国内经济增长的重要推动力量,但不应是经济增长的唯一决定因素。他表示,中国有必要进行经济结构改革。

　　其中一项改革就是降低国内经济对投资的过度依赖,特别是有越来越多的证据表明房地产开发商和地方政府的债务过高且在持续膨胀。

　　毛大庆称,银行在向房地产行业放贷方面已变得更加专业,银行现在一般都有专门研究楼市趋势的人员,而在过去放贷没有这么谨慎。

　　他表示,中国需要开放资本市场,拥有更多的合法融资渠道将带来助益。这将有助于把来自家庭和私人领域的资本配置到管理更完善的企业。而此类融资渠道的缺乏致使财富涌入可能存在问题的影子信贷业务。

　　毛大庆称,这导致民间信贷市场出现债务问题,在此类信贷市场上,高利率贷款的发放是基于亲属关系而非专业判断。温州、鄂尔多斯等城市的问题更为严峻,这些城市出现了许多规划不当的楼盘项目,一些买家已放弃所购房产并已逃之夭夭。