任志强:楼市最低点 会持续到明年9月

　　日前，已经退休的任志强在第六届房地产科学发展论坛发表观点称，楼市底部运行周期会比较长，个人判断会持续到明年9月。

　　“9月30日限贷放松以后，10月份前两周大部分城市住宅交易出现反弹，其中东部地区一线城市，例如北京、上海，一手房和二手房交易出现迅速回升。对此，大多数人认为，如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的最低点，但底部运行周期会比较长，我个人判断会持续到2015年9月。”任志强说。

　　据悉，中国的房地产市场成波浪式发展，2007年、2010年、2013年曾出现过三次波峰期。而房地产行业的调整期，任志强认为与政策相关。“宏观调控政策的修改不是为了救市，而是一次不到位的调整。”任志强说。“不到位的调整是指银行仍然在以0.7倍利率赔钱为理由，没有恢复合理的个人住房消费信贷。前两年公布的全球最赚钱的十大企业中有四个是中国的银行，中国的银行并不缺钱。任志强说，“但是政策出台以后，迅速恢复了市场信心，尽管利率优惠不到位，但交易开始出现回升。”

　　“从目前情况看，如何回归一个不加限制的市场条件，由市场决定资源配置和价格。中国房地产市场并不缺需求，城镇化发展仍有巨大的购买力，仅仅一个取消限购就释放了巨大的‘能量’,而如果把按揭贷款利率问题解决，那么我们可以完成2018年到2020年70%的城镇化率，而这一城镇化率对于住宅需求非常大。”任志强说。