楼市观察：是谁在谣传“房价跌50%”

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2011-08-05 15:55

　　龙头房企领军楼市价格战[/　　面对政府的重压和市场的“二三线城市限购扩大”来势汹汹的风声，加之自身资金链的影响，不少房企包括业内领头军如万科、碧桂园等似乎有点招架不住了。有点迫不得已的打出“以价换量”的牌。而由知名房企引起的楼市价格战更是带出了这样的市场信号：房价要降了！

　　至于是降多少则是众说纷纭。从10%到50%，从蜻蜓点水般的小打小闹到将会狠狠的击破楼市泡沫，带给中国楼市的骚乱还真是不小。

　　质疑：跌5成银监会扛得住[/　　即使房价跌5成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。日前，银监会主席刘明康在接受媒体时这样表示。

　　这样自信的表白无疑又引来业界的一阵哗然，几乎一边倒的认为是大话，不可能。而是否又真的能像这位主席的豪言壮语般不受房地产影响呢？

　　即使是个普通的老板姓都觉得不可能，谁都知道，开发商手里的钱是从哪来的？银行贷款是大头。尽管银行一直在压缩房地产银贷规模，但如果全国房价真的都下跌50%的话，开发商的资金无疑必将出项问题，项目有可能搁置或产生大量的烂尾楼，资金没法变现的情况下如何向银行还本金和利息。

　　而银行收不回成本的情况下银行业真能承受得住？

　　回应：银监会别忽悠市场[/　　中国房价被抬高到如此高的地步也绝对不是开发商单方面的谋划结果，如果银监会想撇清自己的关系来表明自己力挺房地产调控。这样的举措似乎有点蹩脚，谁都不信的事必然引来业界的一顿炮轰。

　　最先发话的是代表当局者的银行人士，了解行情的银行人士说，中国房价别说是降5成，就是降2成银行都不可能正常运作。

　　跳出局外以清醒的眼光看待这个问题的还有专家学者身份的叶檀，她更是毫不留情，直言不讳叫银监会别忽悠市场。她不仅认为银行业的压力测试粗糙不可行，还指出银行业过于自信，无法认清中国经济转型的困难程度，这样过分自大的态度还将影响中国房地产调控的进程。

　　真相：二三线城市涨声依旧[/　　从北京城的房价最高降4000到龙头房企的“以价换量”，从扑面而来的调查都显示：中国大陆房价要降了，楼市拐点要来了。

　　而关于楼市拐点论的说法也已经炒了又炒，而每一次坚强的中国房地产都挺过来了，躲过调控的疾风骤雨，逃过市场的血雨腥风。

　　事实又是什么呢？除了像北京、上海这样的一线城市房价的局部有所下降。像南昌这样刚需强劲的房市真能像市场预测的那样普遍降价吗？

　　七城会带来的契机、地铁带来的商机加上城市面貌的改观、基础设施的完善都一直在抛高南昌房价。2年时间内楼盘价格翻一番以上是正常现象，低开高走、趁势涨价更是常态。

　　结语：[/　　7月份对百城房价的调查显示，超过6成依旧上涨。这样的形势下楼市拐点未必真能这么快到达，就算限购令扩大也不能完全阻挡刚需市场。

　　最近[:///]南昌房产网[/url]对南昌目前不限购的区域做了个调查，结果显示，之前不限购的区域目前还没有收到任何关于限购的通知，而不限购也成了这些区域内楼盘的推销点。

　　[:///]南昌房产网[/url]举办的第一期“茶道地产”中几位业内人士也异口同声的表明，南昌房价还会上涨，因为还没达到上限。