收房后，如何办理产权证、土地证？

期盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦！新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证！
　　
　　第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。
　　
　　第二步缴纳维修基金。
　　
　　提供资料：1、填写申报单（现场有）。
　　
　　2、身份证复印件。
　　
　　3、购房发票复印件。
　　
　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
　　
　　目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。
　　
　　第三步缴纳契税。
　　
　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
　　
　　2、身份证复印件。
　　
　　3、发票复印件。
　　
　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
　　
　　第四步办理产权证。
　　
　　提供资料：1、办理房产证的申请表。
　　
　　2、申请人身份证复印件（查验原件）。
　　
　　3、发票复印件。
　　
　　4、分户图。
　　
　　5、商品房初始登记证明。
　　
　　6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
　　
　　7、维修基金发票原件。
　　
　　8、契税发票原件。
　　
　　9、抵押登记申请表。
　　
　　10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。
　　
　　11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。
　　
　　12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。
　　
　　办理地点：目前城区办理产权证的地方有三处，华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及中央门房地产交易市场。
　　
　　办理土地证
　　
　　时间：拿到房产证后。
　　
　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
　　
　　2、身份证复印件。
　　
　　3、产权证复印件。
　　
　　4、申请表（现领现填）。
　　
　　办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。
　　
　　注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。