房企纷纷全民卖房 大势所趋还是现象突起？

　　截止今天为止，南昌的库存量已经达到6.5万的高峰，其中住宅达3.1万。对于金九不金的南昌楼市，即使在双限解禁的政策下，也难有起色。楼市行情若太极宗师一般，镇定自若，稳固不升。满大街的地产广告、小蜜蜂发传单已不足为奇，所有能上广告的地方，都被开发商们尝试了。

　　就好像朋友圈里你不知道哪一个朋友又开始干起了“代购”一样，南昌楼市也进入了“全民经纪人”的时代。

　　伴随着南昌的旧房改造拆迁，地铁建设拆迁。对于房产市场不可谓不是好消息。但是久居市中心的人们，早以对越来越城市边缘化的新房市场毫无兴趣，对于新房市场无疑是雪上加霜。虽然政府频频调控出手，政策一次比一次宽松，但是楼市行情始终稳若磐石，难见起色。

　　所以，在这样的背景下。开发商们不得不另辟蹊径，以求突破。

　　“全民营销”正式登场[/　　根据知情人士透露，为了达到销售目的。带客完成交易后所获得的酬劳在1%左右，曾经一度还超过了当时的置业顾问业绩所得提成。也大大的提高了民众的积极性，重赏之下必有勇夫，也曾一度给楼盘带来了较为可观的效果，于是其他楼盘便纷纷效仿。

　　为了完成营销任务，众开发商在降价跑量的情况下。全民营销更是达到鼎盛状态，在路边很可能就会看到兼职的大学生，在带客去楼盘。艾溪康桥、万科、恒大目前也一直处于全民销售的战略中。

　　而相较于中介成体系的合作方式，其他的分销方式则更是五花八门。有的是由“受过培训”的大学生兼职团队担任，站在竞品楼盘不远处看到客户上前就问“请问XX楼盘看过吗，目前在售均价仅有XX元/平米，精装牌子啥都有，有没有兴趣我们去看一下。”有的则是成群结队地占据着“交通要塞”。像在竞争激烈的多盘交错地带，多个线下拓客公司纷纷抢占到访客户的“必经之路”，以便更好的截客。

　　大势所趋　井喷现象[/　　首先，“全民卖房”确定颠覆了传统的地产营销思路，在死马当活马医的状况下，当然被看作是制胜的宝剑。在传统的广告宣传、现场活动、售楼员接待三位一体的传统模式已经收效甚微时，“全民卖房”依靠普罗大众充当销售人员的做法更容易制造热闹场面，以及提高项目知名度从而推动去化。而且此法在全国多地均有效仿。

　　不过，厉剑都是双刃的。在目前的南昌市场上，全民卖房的发展是越发混乱，在利益的驱使下，不免出现了搅乱了市场秩序的现象。就拿同一区域的竞品楼盘而言，中介、线下拓客团队纷纷挡在客户来访必经之路，不仅客户感受度差，而且对于开发企业而言‘自然客’也开始减少。全民卖房”的出现，增加了市场活力，但也给人留下了“饥不择食”的不好感觉。客源质量上也难保证，专业房托频频出现，就决定了客人的走马观花。
 
　　在地产圈混的，销售任务自然是要完成的。目前不少房企背负着重额年度销售任务，十八般武艺都得使出来，全民卖房至少增加了完成任务的可能性。但等到市场缓和的时候，“全民营销”会不会如期消失于常人的视野呢？