卖得火但没涨价 楼市房贷是走势关键

　　十一黄金周之后，楼市出现了一个小型的井喷，10月10日成交单日突破431套。总环比增长22.62%。根据地宝房产网每日楼市行情监控显示，上周总套数的差量主要体现在非住宅产品，由77套上涨到了392套，环比尽然上涨了%，成交面积自然也翻了3倍多。上周末，放假后的首周楼市新推盘热销，世茂大观上周末开盘，吸引百位客户参与抢房。其推出C#D#楼，首付6.6万起，买通透三房 。约96—130㎡墅区江景高层。依据南昌房地产信息网数据中心监控显示，世茂大观上周开盘，D#楼当日已售46套，剩约78套。]] [/==[/　　认购量的增多也让房企的库存量有了缓和的机会，但是近期几乎没有楼盘涨价，甚至不少楼盘隐形对市场降价。网友爆料不知从何时开始，高新区的绿地玫瑰城就默默降到了6600元/平，实际折扣比市面更低。除此之外同为高新区的艾溪康桥相比上月也下降了，项目最新推出的5号楼22层高层在售，面积为㎡的两房三房，由均价7100元/㎡变成了均价6900元/㎡左右。位于朝阳区的海亮珑园最低抄底到了06年，㎡三房在售，6字头一把回到解放前，价格6900元起。目前众多楼盘维持区域“谷底价”的水平。更多的上市企业由于年度销售任务的压力，也都急于跑量而非涨价。

　　楼市怎么走 完全看银行“脸色”[/　　9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。央行发布“认贷不认房”新政，南昌市也跟着全国楼市的热流，各大银行已陆续宣布实施新的房贷政策。但是据江西日报10月13日报道，南昌市公积金贷款政策尚未调整，仍执行“认房不认贷”政策。除此之外，新华视点获悉，三部门发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 3部门发文取消公积金贷款多个收费项目对市场来说购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策。

　　当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松，限购与限贷逐步放宽，其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下，市场将成为左右楼市的主要力量，“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。（据新华社）