马跃成：不动产登记会不会带来降价潮？

　　今天的楼市状况依然令人忧虑，但是，与往年的心情已大不相同。以前人呢们不知道房价还能涨多久，更不知道会多高才是天花板。今天人们担心的主要是地方政府纷纷取消限购，会对楼市产生啥影响？其实，不仅仅是取消限购，又有地方正在出台放松限贷的政策，人们不懂地方究竟意欲何为？难道非要把楼市继续推向高潮？难道他们不知道热闹的背后是崩盘的前奏？

　　不管地方政府的行动多么剧烈，市场并没有按照他们设想的方向发展。看来规律还是在发挥作用，房价有涨就有跌，涨得越多，跌的就越惨。当然规律之外，也有政策导向的作用。比如房产税的影响，虽然房产税还没有正式开征，但是，为房产税提供条件的不动产登记工作就要正式启动了。按照国务院法制办公室公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，今后我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

　　人们预期，不动产登记之后，楼市将发生巨大变化。但是，官方的解释和部分专家的意见是，对于不动产登记与房价的关联走向预期不应过高。确实，不动产登记，只是一项具体的档案整理工作，有房子就登记，没有房子就没得登记。这和市场本来就没有多大关系，一套房子，也不可能登记处十套来。有十套房子，也不能合并成一套登记。登记总是一个事后的工作，改变不了客观存在的事实。

　　所以，从理论上讲，房地产登记工作与房价上涨没有关系，完全正确。但是，实际上，人们关注的是，大量的房源被公务员阶层所持有，今天有报道称，全国公务员持有全国最大部分的房源。但是，由于公务员总是抱怨收入低，待遇差。但是，大家都能投资房产、购买豪车，说公务员没钱，这样的判断肯定是让人看不起。如果公务员持有多套房源，就涉及官员资金来源是不是合法，就涉及到是不是与腐败有瓜葛？

　　目前，反腐斗争正在激烈地进行中，几乎每天都有2—4名省厅级官员落马，几乎每周都有一两名省部级高官落马。人们关注什么？一是，贪污受贿多少钱，上亿没有？二是，这家伙搞到几套房？北上广弄了多少套？三是，紧密联系的情妇有几个？有没有情妇反腐的情况？当然，还有老婆孩子到国外定居了没有？准备了几个护照？几个身份证？想想，这些贪官日子怎么过？整天为这些重大难题困扰，不吃药都夜夜难睡，却还要冠冕堂皇地跟别人说，反腐绝不手软，干部要经得起考验云云！这么下去，性格分裂不？会得精神病不？

　　这些东西，归结到一个问题上，还是房子。这些年房子增值最快，所以大家都投资楼市，当然，对官员来说，受贿房子可能更隐秘，必定没有直接见到钱。但是，现在，开始反对腐败了，房子多了就成了负担。如果开始登记，哪个贪官还敢给自己登记几十套房产信息？这不是找死的节奏吗？更为重要的是，这个事情可能，会有很多的办法来化解，比如登记在情人名下，改成孩子的名字等等。但是，这个事情的导向明显，示范作用很大。也就是说，这个做做法对市场，乃至社会上关于房屋的感觉会产生巨大的影响。

　　有人会说，不动产登记实行自愿登记原则，既然不强制，为什么还对楼市产生影响？虽然，不动产登记属于自愿登记。但是，这是一种“自愿的强制”。如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。有专家解释说，“不动产权利的拥有并非通过登记产生，但不动产交易作为一种权利的交易，交易过程中确认这些权利是否存在、如何发生变动，都要依靠完善的不动产登记。”另外，如果大家都登记了，只有少数不登记，这些房屋的归属，也一定更受瞩目和关注。

　　不管怎么说，推进不动产登记制度对房地产业的影响肯定是正面的，是房地产市场步入健康规范管理的前提。在深入反腐败的进程中，对于不动产登记的定向“威力”，公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出，如果不动产登记实施，房价马上会下跌的观点。让我们拭目以待！