双限解禁政策放松 南昌土地市场能否逐渐“解冻”？

　　近来房地产市场持续低迷，开发商拿地热情受其影响也持续下降，土地市场亦逐步降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也有着明显分化。业内人士表示，土地市场未来走势取决于新房销售的预期，国庆节前限购限贷的政策大幅放松或扭转目前新房销售低迷的局面，土地市场也有望逐步走出冰点。

　　九月土地成交低迷[/　　截止到9月30日，9月南昌共计有商业商务用地、计有商服用地、工矿仓储、公共设施等15宗地块实际成交，成交总面积平方米，环比8月份减少平方米，环比下跌5%；土地成交总金额达16.7亿元，较8月的23.4亿元下跌30%。

　　受商品房市场持续低迷的影响，土地市场愈加冷清。15宗地块仅7宗地溢价成交，其余均以底价成交。其中，工业用地4宗、商服用地8宗、公共设施用地1宗，商务商业用地2宗，从成交面积上来看9月南昌商服用地占比85%。但是从9月份的土地成交情况来说，仅2家房企拿地。

　　中国指数研究院发布了2014年三季度市场形势，2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

　　房企拿地意愿或回升[/　　由于商品房市场销售状体低迷，一般的房地产企业在资金压力下无力购地，部分资金实力较为雄厚的企业则会等待更好的时机购地。房地产企业的拿地能力和意愿的下降导致土地市场降温。中海、万科、恒大、碧桂园等一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。

　　根据9月的商品房销售情况，9月的第二第三周（）均只有870套左右的销售业绩，其中住宅不足800套。然而在9月第四周（）也就是最后一周的销售高达1431套，其中住宅有1191套，环比提升了60%以上。在9月最后2天（9.29、9.30）也有单日销售310套和344套的成绩，均远超最后一周平均日成交205套的成绩50%以上的成绩。[:///]地宝网成交数据详情[/　　伴随着双限解除的推进，国庆前商品房交易市场的一丝回暖迹象，加上近来土地市场底价交易的现状。开发商有继续拿地的意愿。而且9月29日，广州市推出了今年以来最大规模拍地，一日吸金155亿元。13宗土地参与竞拍，最终10宗顺利拍出，其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。也体现出全国的土地市场有回暖的希望

　　业内人士认为，随着房贷新政出台，房地产市场形势将逐步好转，销售有望回暖，房企拿地意愿将走出冰点，来逐步解冻土地市场。