陈啸天：明年下半年房价或回暖

　　银行和银监会在今年国庆长假出台房贷新政。此举在重庆楼市产生了什么影响？市内商业银行及楼盘执行情况咋样？昨日，国庆长假后首个工作日，重庆晚报记者了解到，一方面，市民在长假期间刷卡买房笔数同比增长了近两成。另一方面，部分楼盘已按房贷新政受理按揭购房。

　　楼盘执行新政态度积极[/　　“我想在你们这里买一套房屋，与你们合作的银行，个人房贷政策是什么呢？”在南岸区南滨路一处楼盘，重庆晚报记者以购房者身份进行咨询。

　　“如果你以前只办理了一次个人房贷，只要把以前的房贷还清，在我们这里按揭买房可以算首套了，但是贷款利率仍然要按基准利率上浮10%。”售楼人员表示，目前与该行进行个人房贷合作的银行，主要是市内的两家国有商业银行。市内另外一些楼盘也表示，个人房贷政策发生变化以后，他们已开始按新政策受理个人按揭买房。

　　与部分楼盘的“积极态度”不同，市内部分商业银行表示，他们还没有接到总行的实施细则，所以暂没有按照个人房贷新政发放贷款。“我们肯定会严格执行个人房贷新政。”市内某国有商业银行人士透露，他们还没有收到总行的实施细则，所以还在等待总行的具体通知。市内另一国有商业银行人士也表示，该行暂时还没有执行个人房贷新政。

　　房企在黄金周拼命推盘[/　　为抓住今年最后的销售时机，房企在国庆黄金周拼命推盘，意图以价换量。据房价点评网监测，10月第一周，规模房企在全国20个重点城市中的上市项目超过100个。其中，前10个重点城市的新建商品住宅新增供应量约万平方米，环比大涨141%。天津更是有49个楼盘开盘，成都26个，南京21个。

　　而来自银联重庆分公司的数据表明，在今年国庆长假期间，我市房地产类商户实现刷卡交易笔数笔（去年国庆长假为笔），交易金额元（去年国庆长假为元），分别同比增长19.8%、下降14.46%。

　　明年下半年房价或回暖[/　　中国房地产协会市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天表示，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。11月至12月，住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看，明年下半年房价可能出现上行。

　　“今年以来，住宅成交量一直处于萎缩阶段，但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在，房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位，这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

　　有分析人士指出，个人房贷新政重新确定首套房认定标准，短期内有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求，预计会提升10月房地产市场成交量。