刘志彪：房地产全面救市开始 效果可能有限

　　9月30日下午，央行、银监会出台重磅文件，首套房利率最低可打七折，对已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购房可享受首套房优惠，“首套房”认定标准正式放宽。

　　“这标志着中国房地产的全面救市开始了！但是效果很可能有限。”全国政协委员、南京财经大学校长刘志彪分析认为，“从央行出台的政策可以看出，当前市场的库存压力比较大。另外，由于由于房地产投资对于中国经济增长率的贡献率在50%左右，稳增长面临的巨大压力也要求放松对房地产购买各方面的限制。”

　　在刘志彪看来，“在一个下跌的市场中，人们会预期其价格进一步下跌，从而出现进一步等待下跌的行为。这样救市的政策效应就有可能被预期效应所抵消。看来，宏观上的促改革、调结构等，短期内还是迈不过GDP增长的门槛。因为，短期中我们绕不过房地产这个事实上的财政支柱，以及由此决定的银行风险。而在中长期中，救市行动会使结构问题的化解更加困难。决策者还是理性地偏好解决眼前的短期问题。”