陈志：北京楼市升值潜力大

　　北京房地产业协会秘书长陈志今天应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，所谓的“买房时机”，应根据不同的城市，以及不同的购房需求来区别判断。　　当前，取消楼市限购政策的城市不断增加，但多数城市成交量并未持续上涨，随着不少楼盘加大促销力度，不少观点认为，开发商已经打响凶猛的“价格战”，购房者的买房时机也已经到来。对此，北京房地产业协会秘书长陈志今天应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，所谓的“买房时机”，应根据不同的城市，以及不同的购房需求来区别判断。

　　陈志说，以北京为例，楼市的需求和供给之间存在着较大的矛盾，并且未来并不能满足不断涌入的购买需求，如果把房产作为投资产品，长远来看具有一定的升值空间。但从其他一部分城市来看，由于供需矛盾并不突出，甚至供大于求，因此并不具有投资价值，甚至还有可能面临买完就贬值的尴尬局面。

　　陈志还表示，不同城市的经济发展水平都在地价上有所反映，而这也是是否值得出手买房的“指标”之一。“我们看到很多北京的大爷大妈们都懂的一个道理，为什么二手房和新房卖一个价，大爷大妈就会回答你，因为地价涨了。实际上反映出来的就是，一个城市的经济增长和经济活力在土地上的附加值已经越来越高。”

　　虽然北京在经济等多个方面的独特优势促使地价不断上涨，但是陈志坦言，当前北京“很多地块的楼面价已经很高了，开发商拼命地举牌抢地，使得地价不断在攀升，其实政府并不希望地价这么高。我们土地出让这种单一化的方式，可能会带来地价不断地翻涨，但是现在看还没有一个很好的途径和方式来抑制地价的过快上涨。实际上，地价上涨也是房价过快上涨的重要支撑。”