三盛宏业刘瑞强：现在是整个行业的困境了

　　7月底，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司以4.1亿元首次进入顺德，而其此前曾在佛山开发过南海颐景园、桂丹颐景园和三盛颐景园等项目。

　　在2014博鳌房地产论坛现场，三盛宏业集团营销副总经理刘瑞强在接受观点地产新媒体采访时透露，由于该项目周边配套条件好，并且该区域两三年之内的土地储备并不丰富，供应量有限，因此计划将其打造成区域的标杆性项目。

　　刘瑞强表示，在现行市场条件下，三盛宏业考虑较多的还是进驻一二线城市，并且以刚性需求为主，而未来三盛宏业也将涉足到养老及旅游地产等领域。

　　据其介绍，在养老地产方面，三盛宏业计划分为两部分，一是纯养老，另外一种是在原来开发的社区里进行建筑和升级。而目前，其标准体系已经出来了，并且在未来两三年之内将会有项目落定。

　　刘瑞强进一步称，眼下养老地产盈利模式还比较模糊，需要去探索，但对于养老地产的前景依然表示看好。

　　“因为我国的人口养老以后是个非常大的趋势，不光是朝阳产业还是长足产业，上至国家，下至企业，目前还没有一个成熟的，所以这个机会对大家都是共同的，谁能占领市场谁下一步就能走得更好。”

　　此外，刘瑞强还透露，对于一向以住宅开发为主的三盛宏业来说，商业下一步的重点是打造社区型商业，在其看来，纯商业地产的风险比较大。

　　“通过目前的数据来说，供应是远远大于需求的，说句难听的话，哪天我们国家的房地产市场出现了风险的话，我感觉不会是从住宅而应该是商业地产方面开始的。”其如是称。

　　而在海外布局方面，三盛宏业还处于考虑阶段，但有可能会通过海洋运输业务来往的一些地方介入地产开发。

　　谈及当前整体的融资环境时，刘瑞强直言，现在是整个行业的困境了，因为政策层面是有目的地在收缩这个板块。

　　不过，其也强调，因为房地产市场还有一二十年的好光景，所以下一步包括金融改革等都会有所考虑，困境也只是暂时的。

　　针对近期广泛讨论的限购松绑问题，刘瑞强指出，限购松绑能否产生实质性作用还要看限贷。如果只是限购放开的话，会增强市场信心，少数人会出现购房需求，但是最终效果明不明确还是要看限贷，包括房贷释放的比率。

　　他表示，本次限购松绑是因为市场出现下滑，属于自身调节。但这次和大环境有关系，因为现在各行各业的压力都比较大，而不像以前一样，只是地产和金融一两个行业下滑。

　　不过，其亦强调，尽管市场下滑，但崩盘是不存在的。

　　“从2006年到现在已经经历过两轮的探底，前两次都是金融风暴引起，现在是下行的上部，底部应该是在年底或者是在明年，但是每个城市不一样，都在分化。”刘瑞强如是称。

　　至于下半年市场是否会好转，刘瑞强则分析认为，如果一个行业或者经济本身在下降的话，用什么手段刺激都不会有明显效果，不过好的信息就是限购限贷也慢慢在释放，各方面的信心也在提升。