1.5公里地铁盘“分水岭” 揭地铁盘升值真相

　　地宝房产网讯：年南昌楼市可谓是“风云变幻”，“限购”、“降价潮”、“混战”成为了今年的主关键词。虽然南昌楼市房价仍然是不高不上，但是开发商依然鼓足劲卖房子。通过各种优惠、活动、明星等元素来吸引广大购房者前来咨询。而“借地铁”之势更是一浪高过一浪，为的就是成交量有所提升。随着南昌地铁1号线中山路段子八区间实现主体结构封顶，南昌地铁2号线建筑安装工程一切险及第三者责任险进行对外招标。地铁沿线的楼盘更是“趁热卖房”。但到底地铁的开通对沿线楼盘房价的“刺激”有多大？有专家表示，地铁刚通车短时间内对房价有提升作用，但这个作用是有限的。:///]》》》 多盘逆市“热销”　现在南昌楼市回暖了吗？[/==[/][][=#]地铁提升楼盘价值  众多“地铁盘”亮相[/][/　　近日，地宝房产网统计数据显示，上周（）南昌市新建商品房共成交1327套，住宅成交套数为1054套。涨幅都在六成左右，形成南昌楼市的一次井喷现象。 与此同时，南昌新房库存量却在不断攀升。2014年注定是开发商“焦躁”的一年，一边想加推，一边剩余房源“积压”难出手。百般无奈之下周年庆特供、9300起、5折买房、0首付、地铁家门过等噱头百出，可见开发商背负的去化压力可见一斑。

　　多条轨交成就好房  开发商纷纷拿地铁为楼盘贴“标签”[/　　南昌近年来的地铁建设发展迅速。据消息称，2015年12月底，南昌地铁1号线就可以开始试运营。2016年2号线1期全线通车，组成南昌市地下交通十字形骨架网络，至2020年形成由1、2、3号线一期组成的轨道交通骨架网； 第二阶段年后至远景年逐步建成全线网，4号线、5号线、1号线二期、2号线二期、3号线二期，形成完整的轨道交通线网，实现线网规划的总体目标。

　　地铁和学区对购房者来说都是敏感的话题，地铁会大大减少出行的成本和时间，多条轨交路线的开通和规划，无疑让各大房企的小心脏“加速”，购房者更是“两眼发光”。

　　而在众多楼盘当中，很多楼盘在营销中心也打出“地铁盘”的概念。例如，红谷滩区域的莱蒙都会，临近地铁1号线的地铁大厦站 ，加上处在红谷滩CBD中心区，虽然均价在元/平米以上，却依然开盘售罄。这是房产界一大“奇迹”。高新的朗贤奥特莱斯小镇，九龙湖区域内的南昌万达城、绿地国际博览城、南昌华南城等盘纷纷为自己贴“地铁家门过”的标签。可谓是有了地铁，开发商纷纷“抱大腿”。

　　“地铁盘”概念模糊公里成地铁盘“分水岭”[/　　在南昌地铁线消息一出，地铁沿线的楼盘都会自觉“对号入座”。很多开发商为了能够在众楼盘中“独树一帜”，打出地铁房的概念。有的楼盘离站点的确就在家门口，有的楼盘离站点只需10—20分钟，但有的却远在”天涯“。面对众多不一的”地铁盘“，令不少购房者乱花了眼。曾经一位网友吐槽：“自己看中了一家楼盘，总价和户型都不错，置业顾问告诉它此楼盘离地铁线很近。深思考虑他从楼盘走路到地铁站足足花了20分钟。这让他顿时无语了。”

　　那什么样的盘才“够格”成为地铁盘，相关专家指出小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，如果超过15分钟达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要据点。

　　所谓真正的地铁房第一是至少地铁开建了，时间是相对确定的；第二，小区到地铁口的距离在10分左右是较为合适的距离，其他不一定就合适叫做地铁盘了。由此可见，购房者也要提高对真伪地铁盘的判断能力。

　　【小编后语】南昌地铁规划线一出，众多沿线楼盘自动镀上了一层“地铁盘”金，楼盘均价也跟着涨。很多楼盘在地铁规划线一出来，就炒作地铁盘概念，让楼盘的价值又增添了不少。但是，小编提醒各位购房者，纵使楼盘推销语“花样百出”，千万要擦亮自己的双眼，实地去考察下该信息是否属实。毕竟未来住房是自己住的，风险也是由自己承担。谨慎选择，才会住的踏实，住的安心。