南昌楼市上演卖房加速度 9月17家开盘迎“金九”

　　7、8月楼市淡季随着9月份的到来慢慢淡去，南昌楼市即将迎来“金九银十”。在7、8月份的楼市中楼市开盘数量较少，大部分的开发商堆积库存积极蓄客，为的就是在9、10月份“一触即发”，在“金九银十”这场战役中打个漂亮的战役。虽然现在是“金九银十”的初期阶段，但由于开发商推房意愿较强，即便库存包袱较重的板块也没有放慢新房上市的节奏。

　　开发商积极推房蓄水到位就开盘[/　　小编了解到，目前开发商推房积极性高于以往，只要拿到销许，同时蓄水量基本达到预期要求，都会尽快考虑开盘。8月份以来，正荣御峯、城泰江来等在蓄客到位后相继开盘。正荣御峯的相关负责人表示，正荣御峯在8月14日开盘，仅蓄客20多天便向市面推出房源，共推出了232套。当天开盘即售罄，可以说正荣御峯在8月楼市淡季中取得头彩。

　　朝阳新城区内的国贸阳光在蓄客1个多月后，首次在8月第一周开盘。加推体量共有51套，开盘当日销售量达到50%左右。红谷滩区域内的”房产宠儿“莱蒙都会在8月3日开盘，加推10#楼，户型面积在101—138平米三房。蓄客45天左右，共推出180套。开盘当日便售罄。

　　8月成交量红谷滩区荣登榜首，西湖区位列第二[/　　地宝房产网统计数据显示，上周（）南昌市新建商品房共成交816套，住宅成交套数为629套。幅度都在10%左右，和稳定的大市场环境一致。

　　从区域上来看，上周红谷滩区排名第一，西湖、经开、高新分列二至四位。其中红谷滩区新房共成交248套，成交面积为㎡；西湖区新房共成交151套，成交面积为㎡；经开区新房共成交137套，成交面积为㎡；高新区新房共成交134套，成交面积为㎡。

　　从成交量来看，红谷滩凭借区位优势，均价过万。在一周之内便成交了248套房源；西湖区虽然是在老城区，但凭借成熟的周边配套设施，让其均价始终保持在以上。

　　“开发商下半年还是要靠速度跑赢市场。”某相关人士分析认为，下半年对楼市至关重要的货币政策还很难打开阀门，开发企业的资金还是维持比较偏紧的状况，因此短期内还是要坚持现金为王加紧跑量。

　　“适销房源+诚挚的价格”才能打动购房者[/　　在7月南昌楼市开盘中，主推中小户型的楼盘占到了10家，尤其以刚需改善盘为主；受此影响，8月份开盘的楼盘也纷纷主打刚需改善产品为主，户型主要是在80—90平米。例如商城凤凰印象8月加推户型为㎡，中大青山湖东园8月加推90平米三房，香逸熙园也是首次开盘，主推户型为88㎡2+1房，118㎡3+1房。可以说7、8月份推出的房源虽各色不一，但似乎有规可循。

　　另一方面，很多楼盘在开盘前就以认筹打折等促销手段来吸引购房者。例如朝阳新城的正荣御峯认筹5000元享75折优惠、国贸阳光首付仅需13.5万元起，小高层5000元认筹开启；南昌中骏蓝湾香郡即将加推6-8#高层，户型为㎡的两房三房，5千抵2万火爆认筹。

　　在“金九银十”的初期阶段，“适销房源+价格到位”才能打动购房者。一个房子的成交，不仅仅有品牌的依托，同时房子本身的质量及价格更能够迎合购房者的心理需求。刚需改善产品一直都是十分热销的产品。以其适销对路的产品加上实惠的价格，才能够促进房子的成交量。两者缺一不可。毕竟房子的第一属性就是居住，这也是其本质属性。某业内人士认为，最近一段时间品牌开发商普遍采取了一步到位的价格优惠策略，这种一步到位的价格优惠策略在相当程度上也加速了房价探底的过程，缩短了探底的时间。”