选购新房之“葵花宝典”

　　年初的调控政策令房地产市场观望情绪浓厚，纵观海南三亚房地产市场，随着天气逐步回暖，笼罩在楼市上空的迷雾渐渐散去，有购房需求的消费者（ 如选购婚房等）开始往返于各个售楼部，面对繁杂多变的市场前景以及眼花缭乱的宣传楼书，如何买到称心如意的住房一直是纠结消费者的头等大事。尤其是在房价如此高涨、限购如此汹涌的情况下，消费者手里仅有的购房权就变得更为重要，小编特别从三亚房产之窗整理出的“葵花宝典”之“三看、三比、三算”购房秘诀，希望能在消费者购房时提供一些参考。 
　　 
　　在正确的时间买对了正确的房子，买房不能打“马虎眼儿”，要看三看，比三比，算三算，才能买到称心如意的好房子。　　那么何谓“三看、三比、三算”　　一看地段二看环境三看户型，买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。　　二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。　　三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。　　一比价格二比质量三比服务　　首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。　　二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
 
　　三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。　　一算成本二算面积三算付款方式　　一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。　　二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。　　三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。