经济适用房

　　经济适用房价格构成
　　
　　•住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
　　
　　•勘探设计和前期工程费；
　　
　　•住宅小区基础设施建设费；
　　
　　•建设安装工程费；
　　
　　以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
　　
　　经济适用房与商品房不同之处
　　
　　•获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
　　
　　•成本结构不同；
　　
　　•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
　　
　　•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
　　
　　购买经济适用房的人群条件
　　
　　《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
　　
　　(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
　　
　　(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
　　
　　(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
　　
　　(四)市、县人民政府规定的其他条件。
　　
　　按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.