楼市调控成效不显关键还在缺少釜底抽薪式的打击

　　国务院常务会议连续两周商议有关房地产工作，深圳更盛传对楼市实行限价，反映中国政府对楼市泡沫屡遏不下，出招渐失章法。事实上，中国政府去年4月就推“新国十条”，去年9月推“新国五条”，今年一月又推“新国八条”，惟不但备受关注的大城市楼价仍坚挺不下，甚至还略有上升，楼价升势更扩散至二三线城市。

　　楼市调控成效不明显，其中道理大家都明白。中国不改变、不理顺中国地方政府与土地收入的利益纠缠关系，楼市限价令很可能沦为走过场;而诸多违反市场规律的措施，恐怕令楼市供求矛盾虽暂时潜藏，却更尖锐，过后可能出现报复性反弹。

　　最近二三线城市限购箭在弦上，但是始终未出台釜底抽薪式的调控手段———对既有的二套以上或者三套投资性地产进行征税。房地产投资泡沫的来源是利润和财产增值的驱动，和政府投资的行政权力利益驱动不同，是无法通过行政手段控制住的。而且，不从控制利润源头出发的行政手段，实际上是在继续向少数投机者保证，价格将继续上涨，只不过暂时受到压抑。

　　事实上，房地产投资税目前在征收技术上，从软件到硬件，也不存在难题。但是现在，却只有重庆和上海进行了象征性的推动。楼市泡沫不继续膨胀才怪呢。