徐志勇：南昌房市涨幅全国第一，地之过还是商之错？

　　南昌房价，居然迎来了引全国人民关注的大好日子了！！！

　　七城会的召开居然还没有这么大的场面，南昌房价，确因领涨全国而引人侧目。

　　国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0。5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0。6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9。8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。

　　南昌限购令早已实行，当然执行效果是好是坏，我们尚无定论，但从南昌执行国务院的政策来看确实是做到了有令即行，有禁即止。

　　但从南昌国土资源局获悉，2011年1-6月南昌共推出土地44宗，其中含居住类用地15宗，成交量同比减少6%。

　　南昌2011年上半年供应土地同比减少14。2%据统计数据显示，1-6月南昌共推出土地44宗，推出土地面积317。77万平方米，同比减少约14。2%；（参考数据：2010年1-6月南昌共推出土地64宗，总供应面积370。252万平米，4宗地未成交。此外，含居住类用地16宗，推出面积49。71万平米。）加剧了购房者预期性，直接提高了房地产商的预价水平。

　　其次，众多房产巨擎齐聚南昌，吸金南昌，推高南昌房市价格已成事实。翻手为云，覆手为雨，营销手段的多样化，产品推出的新模型，全面引燃了购房者的买卖热情。甚至连京东湾里这类基础配套尚未成雏形的地段中的毛坯房居然达到了八千多的均价，可见忽悠手段的高明。

　　再者，刚需和城市化也带动了需求，通胀预期和南昌豪宅的大量推出也直接推高了房产的火热和房价的提高。这样南昌就迎来的房价高涨的春天。

　　但南昌居民收入依旧未变，南昌发展的春天却远远没有到来，二三产的偏弱、中部地区的边缘化依旧存在，核心产业的发展依旧乏力困扰着南昌，所以说房价高，未必其它的也强，故支撑房价上涨的原动力基本没有，这就好像南昌房价加了点催化剂，提前到了十年后的南昌。所以该降降温了！！

　　“限购令”席卷全国，南昌房市的现在狂欢，但必然迎来“深度降温”，开发商的库存增加将呈现出供大于求的买方市场。而调控从严不达目的誓不罢休的喊话和行动，进一步不断地强化着人们对房价下降的预期，信贷市场的紧缩圈死了开发商的活动范围，几者相比取其轻，[:///]南昌房产[/url]商降价远比死扛实惠得多。

　　风欲静而树不止，谁死，谁生，这都是问题！！