41家上市房企发布半年报预告 近六成房企业绩下滑

　　截止7月12日，共有41家上市房企发布2011年半年业绩预告。

　　今年上市房企的业绩预告让记者真正体会到了“大浪淘沙”的真正含义：41家房企中，半年业绩相比去年同期预增的只有17家，大多数公司业绩相比去年大幅下滑。然而，万科等一些大公司却趁机逆市扩张，业绩相比去年同期反而有所上涨。

　　业绩预减的房企占到59%[/　　记者统计发现，截至7月12日，已经公布上半年业绩预告的上市房企合计为41家，其中业绩预增或扭亏的只有17家，而业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到24家，占目前公布半年业绩预告房企总数的59%。

　　业绩预告下滑房企中不乏杭州一些本地知名房企。嘉凯城(,股吧)下滑幅度比较大，公告显示其上半年净利润约500万元，同比下降98.9%。对此，嘉凯城表示2011年半年度比2010年半年度净利润大幅减少的主要原因是由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少。不过嘉凯城也称，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。

　　同样，滨江集团(,股吧)和广宇集团(,股吧)预告半年收益也出现下降。滨江集团预测的业绩降幅在40%~60%，广宇集团预测的业绩降幅则为30%~50%。

　　这两家房企在杭州楼市的行事风格一向以稳健著称，今年半年业绩出现大幅下降出乎不少人的意料。对此，两家公司解释的主因都是去年同期实现利润较大。滨江集团称“由于上年同期公司实现净利润较大，比较基数较大，导致公司2011年1~6月业绩较上年同期下降”，而广宇集团的说法则是“2011年1~6月结转收入的项目主要为2008年金融危机时以回笼资金为目的进行销售的上东领地项目，项目毛利率比较低，而去年同期有部分商铺结转，毛利率较高。房地产公司以竣工交付确认收入，因此已经实现预售的楼盘还未到收入确认时点。”

　　值得关注的是，业绩下降房企多以住宅为主营方向，而业绩预计上涨的房企有部分是因为主营商业地产或出售房产股份所致。如天伦置业(,股吧)以%的业绩增幅位列第一，主要原因在于其全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让；主营商业地产的金融街也以约8.6亿~11.2亿元的增长净利润金额居首。

　　专家认为，在宏观政策趋紧的情况下，住宅楼盘放慢推盘和销售速度成为地产企业业绩下降的主要原因。

　　万科继续当老大，绿城排第九[/　　在中小地产企业举步维艰的同时，一些大型地产企业正在逆市扩张，扩大市场份额。数据显示，上半年前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。

　　由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》近日出炉。万科集团以亿元的业绩继续领衔销售金额榜，而去年上半年销售额排名第二的绿城集团这次在榜单中则位于第九，而销售面积排名退出前十。

　　从销售金额看，恒大(429亿)、中海(421亿)、保利(385亿)、绿地(356亿)、万达(340亿)分列2~6位。分析人士指出，在市场不景气的背景下，这些企业销售业绩呈现快速增长的背后，都有一个共同的原因，那就是积极实施加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地的高周转策略。

　　公告显示，上半年万科累计实现销售面积万平方米，销售金额亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。万科董事会秘书谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。

　　除了一向以低价入市、快速周转为策略的恒大之外，以往开发中高端物业为主的中海地产今年也改变了销售策略，上半年在多个一线城市加大促销，并在济南推出了千套平价房。

　　而绿城，去年上半年销售额达到219亿，今年上半年186亿。业内人士认为，也许，这和绿城一向秉承中高端楼盘销售路线，不肯轻易降价有着很大关系。

　　“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”谭华杰表示。