独家：南昌限购令升级 近六成网友购房计划受影响

　　2月23日，举目关注的南昌房产限购令补充细则已经出台，二手房被列入限购范围，同时，限购区域也扩大到了全市范围（新建县、南昌县、安义县、进贤县将结合本县实际出台限购细则）。加强版“限购令”规定：拥有2套住房的本市居民家庭和拥有1套住房的非本市居民家庭，将暂停在南昌市购房，而且将二手房也包含在内。南昌市“限购令”实施细则明确，家庭拥有住房套数，是指购房人家庭成员(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下除拟新购住房以外拥有住房套数，包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。

　　家庭、个人拥有套数限定，只要在房产证上有姓名，就视为已有一套房，即对于产权人在一套住房中仅占部分分额的情况按其拥有一套住房计算。南昌市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为南昌市地区户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女（未成年子女指购房时年龄未满18周岁的子女）。

　　南昌升级版限购令如约而至，市民购房计划受到怎样的影响？南昌楼市又将有怎样的市场反应？搜房网发起相关调查，短短一周时间内，上千网友参与此调查，一起来看调查结果。][:////[/img][/　　从调查结果来看，参与调查的网友42.2%暂未购房，因此特别关注楼市新政，他们普遍表示希望限购令升级后南昌房价能稍策下降，作为刚需的他们会考虑适时出手买下自己人生的首套房。升级版限购令矛头直指拥有2套住房的本市居民家庭和拥有1套住房的非本市居民家庭，调查显示，被访网友中32.8%已拥有1套房，16.3%拥有2套房，另有8.6%则拥有2套以上房子。][:////[/img][/　　升级版限购令从3月1日起正式实施，限购令升级后，购房者置业计划是否受影响？搜房调查表明，57%的网友表示自己正是被限对象，购房计划因此深受影响。31.1的网友则认为限购令升级对他们影响不大，反正是首次置业，再怎么限也不可能限到刚需头上。另有12%的网友表示虽是首次置业，不过考虑限购令升级市场走向不明，可能会暂缓购房，先观望一阵再说。

　　据了解，2月28日即升级版限购令正式实施前一天，南昌市房地产交易大厅市民正扎堆过户。“因为工作变动，我去年下半年从深圳转到南昌工作，春节前计划买房子准备今年国庆节结婚住，但一直没落实。由于在南昌没有限购令规定的纳税证明和社保缴纳证明，上周在红谷滩选了一套房，赶在限购令实施前过户，以免买不了房。”一名购房者如是说。

　　2月28日南昌楼市成交数据也很能说明问题，当天南昌市区新建商品住房、二手住宅分别成交133套、177套，加起来成交量达310套，是2月份日成交量最大的一天，成倍增长。限购令升级对购房者影响、楼市影响由此可见一斑。][:////[/img][/　　限购令升级后，将对南昌房价走势产生怎样的影响？搜房调查显示，46.6%网友认为加强版限购令出炉，大量投资性购房和改善型置业将被拦在交易厅外，南昌房价一定会下跌。另有33.7%的网友则认为虽然部分非刚需需求被抑制，但从目前南昌市场来看刚需太旺，楼市总体仍是供不应求，房价是涨是降很难定论。出于政策倾向，看涨房价的网友比例较小，仅19.7%。这部分网友表示房价上涨是一直以为的趋势，不管限不限购，限购如何升级，这个上涨趋势是不变的。

　　平安象湖风情营销总监陈秀认为平升级版限购令对南昌楼市的影响首先表现在成交量上，他认为限购令升级，楼市成交量势必大量下滑。但房价在短期内，起码半年内不会有明显下降。后续的价格走势便是看开发商们的资金链，资金链不足的开发商扛不住了，便会选择降房价。

　　智通悦蓝山营销总监徐海宇升级版限购令对购房者的最大影响是心理层面的，接二连三的政策出台会加重购房者的观望情绪，可能更多的人会先看“限购令”近期内的影响效果，再决定是否购房。短期内楼市成交会受到影响，因而降低整个市场活跃度。][:////[/img][/　　从调查结果来看，多数购房者相信限购令升级后南昌房价会降，支持南昌升级版限购令的网友占61.5%，也有部分网友被限购令挡住买房之路因而反对此政策，比例为17.2%。另有21.4%的网友则认为政策怎么出何时出都是相关政府部门的问题，对此他们不想表态。

　　业内不少专家分析认为，新版限购令在明确了实施时间和房产认证等一系列关键问题后，恐慌性购房推高了楼市成交量。但是升级版限购令正式实施后，楼市成交量则会下降。另外，鉴于政策还有不少漏洞，新版限购令对南昌楼市影响几何，对购房者来说是喜是忧，尚难下结论。