南昌土地市场骤然转冷

　　地王频现，地价屡创新高，2010年的南昌土地市场确实给力。但在经历了极为严厉的央地联合政策绞杀之后，与大地回春暖的好天气相反，市场供应量较去年同比减少15%、1/3项目准备延期推盘、住宅成交量骤降……南昌楼市正在遭遇一股史上最强“寒流”的侵袭，并且，这股寒流已经开始左右房企拿地的热情与心态，渐渐向土地市场蔓延。

　　2011年1～2月土地市场上整体表现为地价平稳、溢价减少。据老楼地产数据显示，南昌市共成交商住用地14宗，总面积亩，同比增长%；总溢价万元，溢价增值1.77%，同比减少71.21%。其中，12宗土地以起拍价成交，仅两宗地出现溢价。成交宗地中，朝阳洲版块数量最多。

　　3月1日，我市推出4宗地，由于只有两家公司参与竞拍拿地，因此此次土地拍卖取消现场举牌竞拍形式，改为以起拍价直接签约成交。这4宗地均为居住用地，其中3宗位于朝阳洲板块，1宗位于高新区。

　　尽管土地供应充裕，但房企拿地的热情却在减退。老楼地产董事长殷昇分析说，原因主要是，开发企业对目前南昌楼市的预期难以决断，风险与机遇并存，加上受新“国八条”、加息和银行信贷额度减少等因素影响，开发企业逐渐面临资金紧张、住宅成交量骤降等各种压力，多数开发企业拿地的胆量同样紧缩，因此显得比较保守。

　　与2010年热拍土地的场面相比，开发商拿地热情降低，更多的是谨慎和冷静。由于2010年土地供应量大，开发商迫切拿地的心态也趋于平和。可以预见，房地产市场过热的局面将得到扭转，逐步回归理性。

　　记者从南昌市国土资源局获悉，3月4日我市将推出1宗地块，为位于高新区创新一路以西、高新区规划产业用地以北，土地面积亩，土地用途为居住用地。出让年期为70年。容积率规划不低于1.8、不高于2.2，建筑密度不高于22%，套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%，起拍价为185万元/亩。对未来土地市场，殷昇表示，南昌每年推出亩的土地，前期地块的成交情况，将对南昌房地产后市的预期产生较大的影响。按目前形势看，起拍价趋于合理，一般不会出现流拍的情况，但地价向下行的可能性确实存在。