买房需求或在不限购区域爆发

　　月23日，限购令全面升级，禁止已拥有2套及以上住房的购房者在限购区域再购房，限购区域由五大主城区扩大为除四县外的市区，甚至将二手房也纳入限购范围。

　　尽管升级版限购令较之前更为严厉，但可以肯定的是，限购只是在短期内遏止了需求，这些需求，不论是自住、改善或者投资需求，并不会凭空消失，相反，这些需求极有可能向不限购区域或不限购物业集中。

　　只是短期挡住需求

　　很长一段时间，南昌楼市需求大于供给的市场格局一直在延续。仅在两、三个月之前，南昌购房需求依然旺盛，南昌各区域房价均处上涨通道。

　　南昌国贸地产有限公司市场营销部经理助理林伟栋认为，城市化进程、旧城改造、供应紧缩，购房需求一直存在。而最为迫切的，则是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强。

　　但是，在限购令席卷南昌之时，这些原本就有购房的需求是否会因为限购而消失呢？

　　同致地产副总经理吴志凌则表示，由于衣食住行、结婚生子、继而改善家庭条件等人生发展规律及城市化进程加快，人口增加等客观因素的影响，在限购令下，刚需及改善型置业的自住需求仍摆在这里。

　　在不限购区域爆发

　　不可否认，在通胀来临、银行利率较低的情况下，市场仍有许多投资需求。“限制购买住宅，恰恰说明当前住宅已经成为稀缺品，难以满足所有人的购房需求。”对于限购，幸福时光营销总监李茂龙这样给记者分析，正是因为这种资源的匮乏，才导致这种资源限制购买。他表示，只要是稀缺性资源，就有升值空间，就具备投资的价值。

　　有业内人士分析，大量的投资需求除了转向商业地产外，极有可能向不限购区域集中，像象湖新城、昌南板块、新建县等，这些区域仍有许多性价比高、有升值空间的优质楼盘。