房价真实走向扑朔迷离　业内支招三大征兆来判断

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2011-03-01 10:44

　　房价大跌的三个前兆[/　　房价到底要不要下跌，这是一个不需要回答的问题。但是到底跌还是没有跌，却是一个需要认真对待的问题。

　　在楼市调控政策不断跟进下，关于楼市下跌的信息铺天盖地，譬如现在最热的说法是每平米已经下跌8000元。可能吗？不可能。其一，政策的效应发挥还没有那么快？其二，统计的部门的统计方式有待质疑。其三，持有这样言论的初衷或别有用心。

　　从政策层面来说，一个政策出台仅一月，房价就下跌8000，既无依据也无先例。纵观过去多年调控轨迹，实际上也是“增加供应抑制需求”的思路，结果呢“愈调愈涨”。而这一次唯一的区别在于信贷高压，或购买限制或融资限制。这一条能够发挥作用应该看企业的资金，而在调控前房地产行业已经聚集了大量的资金。如果说房价有大幅变化，也应该是在开发商资金紧张到来时，这一月的时间似乎不足以撼动开发商的资金链。

　　从统计层面来看。大家对国家最权威机构国家统计局的历来数据据持怀疑态度甚至不敢相信，有哪个机构的调查又具备多大的权威性呢。所谓无利不起早，房价降了该怎么办？潜台词当然是入市买房。不是笔者自我揣测，实际情况就是如此。比如国家统计局去年关于房价上涨1.5%的数据一公布，便遭到各方面的质疑，其原因在于维护房地产行业的利益。比如恒大全线打折，实际上是玩了“先抬高房价后打折”把戏，意在出货。

　　而别有用心则是危害最大。宣扬房价大跌，必然会影响房地产调控政策的制定与执行。前者如国家统计局，直接误导了今年房地产调控政策的出台节奏，以至于三月房价、地价的失控，也引来“史上最严厉房地产调控政策”。后者如房价大跌8000元，会不会误导决策层改变宏观调控的节奏和力度呢？毕竟，“下降了8000元”，调控目的已经达到了。真是这样吗？实际上市场并没有多大变化，决策层这一次不会被“忽悠者”再次忽悠。

　　那么如何判断房价下跌，或者说在何时入市买房呢？[/　　直接的感受可以从三个方面来判断：第一，政策基本稳定或者出尽时；第二，开发商开始的反常，要么噤声要么叫苦；第三，市场进入极大的观望。市场不怕没有货就怕消费者观望。这个时候就需要进场。

　　要有清晰的判断，建议最好选择几个不同地段和区域的几个楼盘，盯住价格变化。这样，即可以清楚了解价格变化，也可以看到市场变化。在你认为可以买进的价格（相比较），买了就不会错。

　　不可以犯的错误则是企图价格下跌到金融危机的水平，因为没有金融危机的环境发生，当然就没有那个价格。

编辑：花开2011

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