地宝楼市观察:中国式廉租房路在何方?

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 地宝房产网 2011-07-08 15:23
  其他国家或城市如日本、中国香港称之为的廉租房,在中国大陆冠于了一个更加社会主义化的名字-保障性住房。这样的蓝图曾经给多少的中国房奴带来了春天的希望。

  2011年全国计划开建共1000万套保障性住房,时隔半年多过去了,我们的规划蓝图一次次遭遇夭折,我们的梦想一次次从希望列入失望。

  保障房遭遇不少拦路虎[/  虽然国家和地方政府一直在全力以赴的支持保障房建设,花了不少的力气,但这项民生工程却依旧遭到不少诟病和质疑:保障房建设速度缓慢、资金缺口、土地落实不到位和分配乱像等一系列的情况。

  面对这一系列的问题,我们只能无奈的担忧:保障房,你的明天在哪里?

  而就算是申请到了保障住房的,当善良的中国人民欢天喜地的住进去之后,却发现保障房这座城堡里除了一个华丽丽的空壳什么都没有:基础配套设施建设、物业管理、周边配套等都是一个无知数。

  症结:保障机制不完善[/  原本是一项皆大欢喜的民心工程现在却落的一身腥,国外的廉租房都进行的那么顺利,为什么到了社会主义的中国就不行?

  就其原因:笔者认为最主要的症结在于保障房相关机制不完善:保障房保障制度不明确,保障房相关法规更是一片空白。

  此外,保障性住房建设用地和资金落实有困难也是一大原因。

  众所周知,保障性住房绝大部分的成本都是由地方政府来买单的,主要靠卖地赚的财政收入的地方政府这时候不仅要让出大片的土地支持保障房建设,还要为工程建设买单。当利益存在冲突时,事情必定出现问题。

  出路:1000万套能否实现?[/  面对重重难关、种种质疑,政府及有关部门则一再强调,一再出台新的政策、下发新的规定。只为完成2011年1000万套的目标。

  尤其是为了保证保障性住房的资金来源,不仅明令要求土地出让收入至少要有10%用于保障房,更是拓宽了资金来源渠道,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

  即使是规定,相关负责单位依然有空子可钻,擦边球历来是不少人的专长。那么债券给保障房带来的风险更是我们无法预料的。

  结语:[/  南昌市公共租赁住房建设今年正式起步,“十二五”期间建设规模将达到1万套。今年南昌市计划开工建设公共租赁住房3253套,选址全部敲定,在8月底前全面开工。

  江西的步伐似乎一直就落后与其他城市,在其他城市的保障房以及落地时,我们却刚开始卖出第一步。四个月的时间3253套廉租房,确实很考验南昌市政府的能力。

  不过,迟到的春天总还是春天。近日,面对楼市成交日渐出现下行的趋势,不少业内人士开始预测:上半年政府的更多政策都在调控房价,到了下半年,重心可能会转向保障性住房建设。

编辑:黄丽娟

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