邓浩志：天量保障房不影响商品房市场

　　数据显示，今年保障房现房供应高达10万套，上海已经于近日拉开供应大旗，广州也将跟随其后，掀起保障房供应大潮。那么，在保障房供应占大头的现状下，2011年的房价会否受其影响？保障房能否有效遏制房价过快上涨？

　　1、从近几年的保障房供应情况来看，是否满足市场需求？

　　就全国近几年的情况而言，保障性住房供应暂时还没有能够满足市场的需求，大多数城市用于保障性住房建设的资金多数都没有落实到位，每年完成计划的比例都比较小。与此同时，商品房房价越来越高，有能力通过商品房市场满足居住需求的人也越来越少，房价高企的大城市人口居住的压力越来越大。

　　2、从受保障的人群来看，保障房相关政策是否该放的更宽一点？

　　目前的保障面基本是合理的，盲目扩大保障面似乎没有什么实际意义，因为原有需要保障的人群许多的需求到目前仍没有能够得到满足，再夸大保障面，只能够让最需要帮助的人群的需求被进一步延后。

　　3、今年，全国各地加大供应保障房，主要原因是什么？

　　这和国家的住房策略有关，从目前情况看，国家希望中、高收入家庭通过商品房市场满足居住需求，低收入家庭则由国家提供的保障性住房来满足居住需求。采取这个策略的主要原因是满足低收入者的居住需求，因为他们不具备购买商品房的能力。

　　4、如何看待开发商热衷建限价房的行为？

　　一是目前土地供应紧张，整体上属于供不应求的状况，能增加土地储备，能有项目开发是开发商的生存之道，不少开发商任何一个机会都不愿意错过，所以也积极参加限价房的建设；

　　二是限价房土地价格比较便宜，相比一般的拍卖土地，限价房项目风险相对较少，比较稳健；

　　三是不是限价房项目政府都有额外的“补贴”，即有部分土地可以用作一般商品房开发，这属于利润较高的“香饽饽”，有开发商也是冲着这点去的。

　　5、10万套的保障房供应量，对楼市将会有怎样的冲击？能否有效遏制楼价过快上涨？

　　保障性住房所针对的群体与普通商品房所针对的人群有着巨大的差异，符合条件申请保障性住房的群体基本不具备购买商品房的能力，哪怕商品房价在目前基础上大幅度下调。保障性住房的入市基本不会干扰商品房市场原有的供应和需求两个层面，所以商品房价格也基本不会受到太大的冲击。