同卓总经理赵卓文：楼市未来5年均会受压于政策

　　未来5年，住房的供应结构将发生重大转变。当政府公布2011年全国保障房将建设1000万套时，所有人都认为“不可思议”。1000万套，大概与商品房供应相当了，达到1：1的比例。虽然，有人说，这是两个市场，互相影响有限。但房地产行业的蛋糕就那么大，保障房比例多了，商品房的比例就会缩减。开发商“日进斗金”的好时光缩少了。

　　2011年北京计划开工新建10万套保障房，广东计划新建40 万套。怎么看，都是天文数字。还有人质疑“放卫星”，问资金何来，土地何来。

　　总理回答了这个问题：政府有决心。有困难也要上。

　　2011年仅仅是开始，政府的保障房建设，在未来5年还要建设3600万套。覆盖率要达到20%。

　　一手建设保障房，另一手坚决抑制炒楼。总理的原话，“要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。我相信，我们经过一段的努力，我们会在抑制投机、投资用房上见到效果。”

　　看了这个信息，我相信“限购”等政策，一定会持续，除非楼价明显下降。

　　开发商的重要性下降。过去10年，开发商在住房建设方面担当了主力军，为中国经济增长和城市化进程作出了很大贡献。房地产行业盈利也颇多。

　　未来时间，政府保障房建设加码，开发商的重要性当然下降了。

　　温家宝同时寄语房地产商，作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任。“你们的身上也应该流着道德的血液”。

　　这句话很重要，值得开发商老板们好好琢磨。

　　我对这话的理解是：过去5年，开发商们钱也赚够了。不要太贪了。现在房价飞涨。开发商配合一下政府，是应该的。未来5年，政府不希望一线城市的房价再涨了。

　　有政治意识的开发商应该积极配合政府去建设保障房。