南昌公租房绘就“路线图”

　　南昌市公共租赁住房建设今年正式起步，“十二五”期间建设规模将达到1万套。7月4日，南昌市出台《公共租房住房建设管理暂行办法》。办法规定：只要符合条件，无论是本市户籍居民，还是刚参加工作的大学生、外来务工人员，都可以申请公租房。　　新建公共租赁房1万套 

　　今年南昌市计划开工建设公共租赁住房3253套，选址全部敲定，在8月底前全面开工。根据南昌市公布的保障房建设信息，由政府统筹建设的公租房为900套，由江西科技师范学院等7所高校自建2353套。　　据悉，在“十二五”期间，南昌计划新建公共租赁房1万套。公租房房源将来自7个渠道：政府出资新建或者改建的住房；政府出资收购或者租赁的住房；腾退的公有住房；社会捐赠的住房；纳入本市公共租赁住房年度计划，各类企业、大中专院校和科研院所利用自有土地建设的住房；纳入本市公共租赁住房年度计划，各类投资主体出资建设的住房；其他渠道筹集的住房。　　公共租赁住房可以是成套住房，也可以是集体宿舍；成套建设的，单套建筑面积应当控制在60平方米以下；以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应当执行宿舍建筑设计规范的有关规定。　　外来务工人员也能租住　　根据此次出台的公租房建设管理规定，南昌市户籍家庭申请政府筹集的公租房，需要满足5个条件：有本市城区常住户口2年以上；家庭人均年收入不高于上一年度本市城镇居民人均可支配收入的2.5倍；未享受廉租房实物配租或者经适房政策；未享受房改政策；家庭住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）或者无房，申请之日起前两年无房产交易记录。　　今后，南昌市新就业职工可以申请政府筹集的公租房，只要满足大专以上学历（含大专），工作满一年，毕业不满5年等条件。外来务工人员只要满足4个条件，也可以申请政府筹集的公租房：人均年收入不高于上一年度本市城镇居民人均可支配收入的2.5倍；在本市实际居住满5年（含5年）；已被本市用人单位录用；本市无房、未租住公房，且申请之日起前两年无房产交易记录。　　根据规定，政府筹集的公租房实行轮候、摇号相结合或者其他公开、公平、公正的配租管理制度。不过，南昌市引进的特殊专业人才（市人保部门认定）和省、部级以上劳模、荣立二等功以上的复转军人申请政府筹集的公共租赁住房，可以不受收入条件限制，符合其他申请条件的予以优先配租。　　合同期最长不超5年 

　　为了让公租房“流动”起来，真正落在有需求的群体手里，政府筹集的公租房在交付使用时，有关部门将与承租人签订书面租赁合同，合同期限一般为3年，最长不超过5年，承租人不再符合公租房保障条件的，应向有关部门报告并办理退出手续。　　公租房的租金标准是各界关注的焦点，如果价格过高就失去了保障功能。因此，南昌市政府筹集的公租房租金标准以保本微利为原则，综合考虑运营管理成本、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素，由物价部门会同住房保障部门研究确定，租金标准实行动态调整，适时向社会公布。　　如果成功申请到政府筹集的公租房，承租人不得改变公租房用途，也不得转租、转借、闲置。如果需要重新装修，需征得有关部门同意并办理相关手续。如果符合申请条件愿意续租的，应当在合同期限届满前3个月内向区住房保障部门提交相关材料申请续约，审查不合格的，承租人应当按时腾退政府筹集的公共租赁住房。　　政府筹集的公共租赁住房的承租人，如果出现转租、转借、无正当理由连续6个月以上未居住等行为，有关部门有权解除租赁合同，收回公租房，将其行为记入个人信用档案，承租人5年内不得申请保障性住房。租赁合同期满或者解除的，承租人应当保持公租房原状，按时腾退。暂时无法腾退的，给予3个月的过渡期，过渡期内按同地段市场租金标准计租。