天祥棕榈湾售房搭送面积涉嫌欺诈宣传

　　近日，红谷滩新区对一栋别墅违法超建部分实施强制拆除，拆除的原因就是因为“两房变三房、两房变四房”违章搭建，昨日，有读者向晨报投诉称，在南昌的[:///.html]天祥棕榈湾[/url]楼盘也存在这样的现象，为此，记者就此事进行了走访调查。　　买房搭送“额外”面积 
　　“这套房子其实挺划算的，我们推出的高层6号楼房源在售，户型主要为78㎡的两房及89㎡的两房变三房。如果您有兴趣的话可以看看。”昨日，在位于南昌迎宾大道1751号一处名为“[:///.html]天祥棕榈湾[/url]”的售楼部内，记者称想要看房，售楼处小姐就给记者介绍了起来。 
在房价高涨的今天，送面积的确是一个极具诱惑力的噱头。昨日，在“[:///.html]天祥棕榈湾[/url]”看房子时售楼处小姐给记者算了一下账：一套每平米5200元左右的房子，如果89平方米送8平方米，就相当于买套40多万的房子节约了5万多元，比那些打折楼盘返一个两个点划算多了。　　南昌楼市“赠送成风” 
　　其实送面积还不算新鲜事，前几年，南昌的楼盘都爱打出“送花园”、“送露台”、“送阁楼”等等赠送面积的广告方式在当年可以说是屡见不鲜，而送房间的火爆广告也足以让购房者难以抗拒诱惑，开发商从中尝到了甜头，自然是愈演愈烈。 
　　除此之外，南昌许多楼盘广告中纷纷以赠送面积吸引消费者购房。昨日，记者走访了南昌10余有着“变房”广告的处楼盘，当记者提出其赠送的房产是否存在问题时，售楼处的工作人员都告诉记者“只管放心，保证没有问题。” 
　　记者调查发现，开发商所谓的赠送面积多为露天的露台、阳台、阁楼之类，按照国家房屋测量标准，这些面积本身就不应该计算为房屋面积，只能算是“半面积”。对于本身就未被计入建筑面积之内的面积拿出来赠送，不过是开发商的促销噱头。　　“送面积”涉嫌广告欺诈 
　　在采访中，开发商表示之所以能做到一房变两房主要是房屋在设计上有先进的理念，使得空间具有可变性，让业主使用也更加方便。 
　　江西赣明律师事务所律师韩成律师认为，所谓的赠送面积，其建筑成本等已被分摊进了房价，购房者实际上并没有捡到真正的便宜，买房应该更加关注房屋的品质以及相关配套等内在价值。不少赠送的面积如入户花园等，往往存在光线较差，面积窄小，不能达到购房者预想的使用目的。特别是某些规划被随意更改后，其房屋承重力也发生变化，现在住宅大多都是高层，万一发生地震等自然灾害，后果将不堪设想。显然开发商在忽悠消费者，涉嫌虚假宣传，甚至可以说是欺诈。