孟晓苏：自住房充足能淡化房价

　　房地产行业有自己的发展周期，根据我的分析，我国房地产行业是七年为一个周期，其中五年增长，两年低落。

　　[年和2012年是低迷时间，此后开始恢复活力。从去年开始，房地产行业已经进入到一个新的增长期，这个增长期是多长时间呢?根据前述周期，至少是五年。增长周期中会出现什么状况呢?第一步，政府加大投资，缓解经济萎缩;第二步，楼市率先启动，带动经济发展;第三步，内需拉动生产，楼市再显生机。

　　我一直认为，要解决大城市的住房需求，主要的办法还是通过各种各样的房屋提供方式增加供应量。我更愿意把自住型商品房这样概念的房屋称为“有一定政策含量”的商品房，这类商品房的供应增加可以适度淡化人们对房价的高敏感。此前一段时期，我们非常关注房价，是因为没有足够的政策房或说保障房填补需求，只能靠市场供给。现在，随着自住型商品房的建设，住房市场已经进入到双轨并行，而且不仅是北京，全国各地建保障房都很卖力。在这样情况下，我们就不必过度担心商品房价格的上涨。